Nota: In textul Legii sintagma "Departamentul Privatizarii si Administrarii Proprietatii de Stat pe linga Ministerul Economiei si Reformelor" se inlocuieste cu sintagma "Departamentul Privatizarii" in conform. cu Legea N 910-XV din 14.03.2002 LEGEA REPUBLICII MOLDOVA privatizarii fondului de locuinte Nr.1324-XII din 10.03.93 Monitor nr.5 din 30.05.1993 ---------- Nota: Legea a fost republicata in Monitorul Oficial nr.5-7 din 13.01.2000 art.37 Nota: In cuprinsul legii sintagmele "Ministerul Privatizarii si Administrarii Proprietatii de Stat","organele de autoadministrare locala" se inlocuiesc respectiv cu sintagmele "Departamentul Privatizarii si Administrarii Proprietatii de Stat de pe linga Ministerul Economiei si Reformelor", "autoritatile administratiei publice locale" prin Legea nr.468-XIV din 25.06.99 Nota: In intreg cuprinsul legii, dupa textul "asociatiile proprietarilor de locuinte privatizate" se insereaza textul "cu forma organizatorico- juridica cooperativa de consum" prin Legea nr.955-XIII din 10.07.96 Nota: Vezi Legea "Pentru interpretarea unor prevederi ale Legii privatizarii fondului de locuinte" nr.643-XIII din 14.11.95 Nota: In cuprinsul legii denumirea "Departamentul de Stat pentru Privatizare" se inlocuieste cu denumirea "Ministerul Privatizarii si Administrarii Proprietatii de Stat" prin Legea nr.205-XIII din 29.07.94 Nota: Vezi Hot. Parl. nr.1325 din 10.03.93 "Pentru punerea in aplicare a Legii privatizarii fondului de locuinte" Parlamentul Republicii Moldova adopta prezenta lege. Prezenta lege, elaborata in conformitate cu Constitutia si cu alte acte normative, stabileste principiile si conditiile de baza ale privatizarii fondului de locuinte. Scopul legii este realizarea drepturilor cetatenilor Republicii Moldova de a-si alege liber modalitatea de satisfacere a necesitatilor in locuinta, asigurarea integritatii fondului de locuinte, crearea de premise pentru formarea pietei de locuinte si atelierelor de creatie amplasate in incaperile improprii de locuit din casele de locuit (in subsoluri, la etaje tehnice in incaperi inzidite si anexe, foste apartamente din casele de locuit calificate drept avariate sau improprii de locuit (in continuare - ateliere de creatie). [Preambulul modificat prin Legea nr.620-XIII din 31.10.95] [Preambulul completat prin Legea nr.462-XIII din 18.05.95] Capitolul I PRINCIPII GENERALE Art.1. - (1) Privatizarea fondului de locuinte este un proces de instrainare, efectuat de organele puterii de stat, a fondului de locuinte apartinând statului, organizatiilor obstesti, asupra carora statul si-a declarat dreptul de proprietate, altor asociatii si intreprinderi cooperatiste de stat, construite din contul mijloacelor alocate din bugetul de stat, in proprietate privata cetatenilor Republicii Moldova si asociatiilor acestora (societati pe actiuni si societati economice, alte societati), pentru satisfacerea necesitatilor in locuinte si formarea unor stapâni reali prin dreptul de a dispune liber de proprietatea imobiliara. [Alin.1 art.1 completat prin Legea nr.468-XIV din 25.06.99] (2) Prin fondul de locuinte in prezenta lege se subinteleg imobilele si spatiile locative din constructiile care apartin statului, indiferent de apartenenta departamentala, locuintele sovhozurilor si ale altor intreprinderi agricole de stat, inclusiv cele reorganizate dupa punerea in aplicare a Legii cu privire la privatizare, precum si locuintele construite din contul mijloacelor de stat de catre intreprinderile si organizatiile cu alte tipuri de proprietate. [Alin.(2) introdus prin Legea nr.462-XIII din 18.05.95] Art.2. - Privatizarea fondului de locuinte, inclusiv atelierelor de creatie se efectueaza pe baza liberului consimtamânt, respectându-se principiile echitatii sociale si protectiei sociale a cetatenilor, atât contra bonuri patrimoniale si mijloace banesti (valuta nationala sau valuta convertibila), cât si gratuit, in cazurile stabilite de prezenta lege. [Art.2 modificat prin Legea nr.462-XIII din 18.05.95] Art.3. - (1) In cazul procurarii de apartament (casa)* sau atelier de creatie contra mijloace banesti, cetateanul achita costul integral sau in rate (lunar) in parti egale, timp de cinci ani, depunând o cota initiala de cel putin 40 procente din el si achitând suplimentar o dobânda bancara minima de la suma nerambursata pentru esalonarea platii. ---------------------------- * In continuare locuinta. (2) Titlul de proprietate se elibereaza dupa achitarea in intregime a costului locuintei sau atelierului de creatie. [Alin.(2) introdus prin Legea nr.462-XIII din 18.05.95] Art.4. - (I) Organele care efectueaza privatizarea fondului de locuinte sunt: Departamentul Privatizarii si Administrarii Proprietatii de Stat de pe linga Ministerul Economiei si Reformelor si agentiile lui teritoriale, care, de comun acord cu autoritatile administratiei publice locale desemneaza comisiile pentru privatizarea fondului de locuinte. (2) Aceste comisii includ reprezentanti ai Departamentului Privatizarii si Administrarii Proprietatii de Stat pe linga Ministerul Economiei si Reformelor sau ai agentiilor lui teritoriale, ai autoritatilor administratiei publice locale, financiare si de exploatare a locuintelor, ai directiei de arhitectura, ai organului de supraveghere antiincendiara, statiei sanitaro-epidemiologice, biroului teritorial de inventariere tehnica, iar in cazul vânzarii sau transmiterii cu titlu gratuit a locuintelor din fondul departamental sau public include si reprezentanti ai intreprinderilor, asociatiilor, institutiilor, organizatiilor** respective si ai comitetelor lor sindicale. -------------------------- ** In continuare unitati (3) Activitatea comisiei pentru privatizarea fondului de locuinte este reglementata de regulamentul ei, aprobat de Departamentul Privatizarii si Administrarii Proprietatii de Stat pe linga Ministerul Economiei si Reformelor. Art.5. - (1) Cetatenilor Republicii Moldova pot fi vândute sau transmise cu titlu gratuit in proprietate privata in special locuintele in care acestia traiesc si care apartin fondului de stat si celui public asupra caruia statul si-a declarat dreptul de proprietate, precum si in imobilele ce apartin unitatilor, indiferent daca aceste unitati sint incluse in listele de privatizare. [Alin.1 completat prin Legea nr. 462-XIII din 18.05.95] (2) Nu pot fi vândute sau transmise cu titlu gratuit in proprietate privata imobilele care se afla in orasele militare de tip inchis, caminele, locuintele de serviciu (ai caror locatari au lucrat mai putin de 10 ani la unitatea respectiva), locuintele avariate si ireparabile, casele ce urmeaza a fi demolate, cantoanele si alte constructii care se afla la balanta sau in proprietatea fondului forestier de stat. [Alin.2 completat prin Legea nr.1026-XIV din 02.06.2000] [Alin.2 in redactia Legii nr. 462-XIII din 18.05.95] [Alin.2 modificat prin Legea nr. 205-XIII din 29.07.94] (3) Se permite privatizarea locuintelor de stat in cazul in care cetatenii au in proprietate privata o alta locuinta provenita nu in rezultatul privatizarii. [Alin.3 introdus prin Legea 205-XIII din 29.07.94] (4) Daca cetatenii au participat la privatizarea unei locuinte, ulterior ei pot privatiza o alta locuinta, achitind integral costul suprafetei acesteia la preturi comerciale stabilite de Guvern la data privatizarii. In cazul in care, la privatizarea locuintei, suprafata acesteia a fost mai mica decit normativul prevazut la art.10, cetatenii proprietari ai locuintei, aflati la evidenta pentru imbunatatirea conditiilor locative, au dreptul sa participe la privatizarea gratuita a locuintelor in blocurile neterminate in conformitate cu legislatia in vigoare. [Alin.4 completat prin Legea nr.1068-XIV din 22.06.2000] [Alin.4 introdus prin Legea 205-XIII din 29.07.94] (5) Prin derogare de la prevederile alineatului (2) referitor la privatizarea caminelor, se admite privatizarea incaperilor de locuit in caminele de tip camera (cu exceptia caminelor pentru studenti si elevi ale institutiilor de invatamint de stat de toate nivelurile si a caminelor de tip pat-loc si pat-camera) cu conditia ca cel putin 60 procente din locatarii de raspundere ai incaperilor de locuit la adunarea generala si-au exprimat in scris dorinta de a le privatiza. [Subalin. 1 in red. Legii N 750-XV din 21.12.2001] In acest caz persoanele imputernicite de adunare, in termen de o luna dupa convocarea ei, sint obligate sa prezinte comisiei pentru privatizarea fondului de locuinte documentele necesare asupra tuturor locatarilor de raspundere ai incaperilor de locuit, care si-au exprimat dorinta de a le privatiza. [Alin.2 modificat prin Legea nr.1068-XIV din 22.06.2000] Privatizarea incaperilor de locuit din caminele de tip camera se efectueaza in modul stabilit de prezenta lege pentru privatizarea apartamentelor (caselor). [Alin.(5) in redactia Legii nr.620-XIII din 31.10.95] Art.6. - (1) Cumpararea sau primirea cu titlu gratuit in proprietate privata a locuintelor se face cu acordul tuturor membrilor adulti ai familiei care locuiesc impreuna. La dorinta lor, locuinta poate fi cumparata in proprietate comuna sau in diviziune. (2) Privatizarea atelierului de creatie de catre membrul (membrii) uniunii de creatie se efectueaza cu consimtamintul certificat al organului de conducere al uniunii respective si cu autorizatia Departamentului Privatizarii si Administrarii Proprietatii de Stat pe linga Ministerul Economiei si Reformelor. [Alin.(2) in redactia Legii nr. 462-XIII din 18.05.95] Art.7. - Cetatenilor inscrisi la imbunatatirea conditiilor de trai li se pastreaza dreptul de a primi locuinta, in conformitate cu legislatia in vigoare. Când le vine rândul, pot cumpara sau primi gratuit locuinta in proprietate privata, in conditiile prezentei legi. Art.8. - (1) Proprietarii de locuinta privatizata sunt coposesorii instalatiilor si comunicatiilor ingineresti, ai locurilor de uz comun ale imobilului si ai terenurilor de pe lânga el. (2) Spatiile cu alta destinatie decit cea de locuinta din blocurile de locuinte neincluse in costul si in suprafata echivalenta a apartamentelor supuse privatizarii, cu exceptia spatiilor de folosinta comuna - scarilor, caselor scarilor, teraselor, subsolurilor, puturilor de ascensoare, punctelor de distributie a energiei termice, electrice si a apei, - ramin in proprietatea statului si se privatizeaza in modul prevazut de lege. [Alin.2 art.8 introdus prin Legea nr.468-XIV din 25.06.99] Art.9. - (1) Vânzarea apartamentelor eliberate si ramase libere din imobilele care urmeaza sa fie reconstruite sau reparate capital se efectueaza conform rândului persoanelor, aflate la evidenta pentru imbunatatirea conditiilor locative, de catre autoritatile administratiei publice locale sau de catre unitatile la balanta carora se afla locuinta respectiva. [Alin.1 modificat prin Legea nr.1068-XIV din 22.06.2000] (2) In cazul in care reconstructia, reparatia capitala sau finalizarea constructiei apartamentelor s-a efectuat din contul mijloacelor proprii ale persoanelor fizice si juridice, costul apartamentelor si suprafata lor echivalenta supusa privatizarii se micsoreaza conform ponderii elementelor constructive restabilite, reparate capital sau construite. [Alin.2 art.9 introdus prin Legea nr.468-XIV din 25.06.99] Capitolul II MODUL DE PRIVATIZARE A LOCUINTELOR Art.10. - (1) O familie poate cumpara sau primi cu titlu gratuit in proprietate privata o singura locuinta: in limitele asigurarii normative cu spatiu locativ - la preturile de stat sau cu titlu gratuit; supranormative - la preturi comerciale stabilite de Guvern la data privatizarii locuintelor, dar care sa nu depaseasca preturile curente pentru constructia locuintelor de stat. Asigurarea normativa cu spatiu locativ in procesul privatizarii se accepta in marime de 20 m patrati de suprafata totala echivalenta la o persoana (inclusiv membrilor familiei care nu sint cetateni ai Republicii Moldova) si cu un supliment de 10 m patrati pentru o familie, inclusiv pentru persoanele ramase singure in urma decesului sotului (sotiei), precum si pentru celibatari. [Alin.1 art.10 completat prin Legea nr.468-XIV din 25.06.99] [Alin.1 art.10 in redactia Legii nr.462-XIII din 18.05.95] (2) La privatizarea locuintelor spatiul locativ suplimentar in marime de 10 m2 se adauga la suprafata normativa, care se transmite in proprietate privata cu titlu gratuit urmatoarelor categorii de cetateni: a) membrilor activi si membrilor corespondenti ai Academiei de Stiinte a Republicii Moldova; b) decorate cu cele mai inalte distinctii de stat ("Ordinul Republicii", "Stefan cel Mare" si distinctii asimilate lor); c) care au titluri onorifice ale fostei R.S.S. Moldovenesti si ale fostei U.R.S.S. (artist al poporului, maestru emerit al artei si rationalizator emerit); d) rationalizatorilor; e) membrilor tuturor uniunilor (asociatiilor) de creatie; f) care au titluri didactice de conferentiar, profesor universitar sau titluri stiintifice de doctor, doctor habilitat; g) militarilor, lucratorilor Serviciului de Informatii si Securitate al Republicii Moldova, Departamentului Trupelor de Graniceri, Serviciului de Protectie si Paza de Stat, Ministerului Afacerilor Interne si Procuraturii Generale, care au grad special militar de general sau alt grad asimilat lui; [ Lit. g) modif. prin Legea N 543-XV din 12.10.2001 ] h) fostilor proprietari ai caselor particulare demolate carora nu li s-a platit compensatie; i) care sufera de bolile enumerate in anexa nr. 7 la prezenta lege; j) care au dreptul la privatizarea gratuita a spatiului locativ suplimentar conform altor legi. Membrul (membrii) familiilor care nimereste in citeva din categoriile sus - mentionate are dreptul de a primi cu titlu gratuit spatiul locativ suplimentar in total. [Alin.(2) in redactia Legii nr.620-XIII din 31.10.95] (3) Costul total al locuintei se stabileste in conformitate cu metodica de evaluare a locuintei care urmeaza sa fie privatizata, aprobata de Departamentul Privatizarii si Administrarii Proprietatii de Stat de pe linga Ministerul Economiei si Reformelor. (4) In cazul privatizarii locuintelor contra bonuri patrimoniale costul 1 m2 de suprafata totala echivalenta in limitele asigurarii normative cu spatiu locativ va fi echivalent cu una cota-parte a bonului (un an vechime in munca). Costul 1 m2 supranormativ: in limitele primilor 10 m2 - 1,5 din cota-parte a bonului, metrajul cel depaseste aceasta suprafata - 2 cote-parti ale bonului. La achitarea costului locuintei se permite utilizarea bonurilor patrimoniale transmise in modul stabilit de catre rudele de gradul doi (bunei, nepoti, nepoate, surori si frati drepti). (5) Daca sotii locuiesc in diferite apartamente de stat ei au dreptul sa participe la privatizarea unuia din acestea la alegere. In acest caz normativul de asigurare cu locuinta se calculeaza pentru toti membrii familiei date inscrisi in conturile personale ale locuintelor indicate, iar vechimea in munca se calculeaza pentru ambii soti in modul stabilit de articolul 17 alineatul (1). [Alin.(4), (5) introduse prin Legea din 18.05.95. nr.462-XIII] Art. 10/1. - (1) Membrii uniunii de creatie, care utilizeaza atelier de creatie, il pot procura in proprietate comuna sau in cota-parte in limitele suprafetei totale echivalente in marime de 75 m2 la pret de stat, iar supranormativ - la pret comercial. [Art.10/1 modificat prin Legea nr.620-XIII din 31.10.95] (2) Membrul uniunii de creatie, independent sau impreuna cu alti membri ai uniunii de creatie, poate procura in proprietate numai un singur atelier de creatie in conditiile si modul prevazut de prezenta lege. Procurarea cu titlu de proprietate a altor ateliere de creatie de stat se efectueaza contra mijloace banesti la pret comercial stabilit de Guvern. (3) Costul atelierului de creatie se stabileste: la achitare contra mijloace banesti: - in limitele suprafetei normative, pornind de la costul 1 m2 de suprafata echivalenta a imobilului dat; [Subalin. modificat prin Legea nr.1566-XIII din 26.02.98] - supranormativ - la pret comercial potrivit metodicii stabilite prin Hotarirea Guvernului nr. 666 din 3 noiembrie 1993; - valoarea finala se stabileste pe calea aplicarii coeficientului 0,5 la costul stabilit in modul indicat; la achitare contra bonuri patrimoniale: - in limitele suprafetei normative - din calculul: una cota-parte a bonului (un an vechime in munca) pentru 1 m2 de suprafata echivalenta a imobilului dat; - supranormativ - din calculul: trei cote-parti ale bonului pentru 1 m2 de suprafata; - coeficientul de reducere nu se aplica. (4) Proprietarii atelierelor de creatie nu au dreptul sa le foloseasca in alte scopuri, inclusiv sa le transforme in locuinta. (5) La privatizarea atelierelor de creatie se aplica prevederile articolelor 4, 8, 11, 12, 166, 20, 21, 25-27. [Art. 10/1 introdus prin Legea nr. 462-XIII din 18.05.95] Art.11. - (1) Cetatenii care doresc sa cumpere sau sa primeasca cu titlu gratuit locuinta in proprietate privata depun cereri scrise la agentiile teritoriale ale Departamentului Privatizarii si Administrarii Proprietatii de Stat de pe linga Ministerul Economiei si Reformelor, care sint obligate ca, in termen de doua luni de la data inregistrarii cererii, sa stabileasca, prin intermediul comisiilor de privatizare a fundului de locuinte, costul locuintei si sa adopte hotarârea respectiva. [Alin.1 modificat prin Legea nr. 205-XIII din 29.07.94] (2) Costul locuintelor se stabileste in baza datelor inventarierii fondului de locuinte, inregistrate la birourile teritoriale de inventariere tehnica, la organizatiile de exploatare a locuintelor si la unitatile care au la balanta fond de locuinte, la data efectuarii calculelor, cu aplicarea coeficientilor de indexare a valorii initiale a fondului de locuinte in conformitate cu Hotarârea Guvernului nr.118 din 5 martie 1993. (3) Incaperile construite adaugator trebuie sa fie legiferate pina la prezentarea documentelor la comisie. Costul incaperilor construite adaugator din cont propriu nu se include in costul locuintei. [Alin.(3) introdus prin Legea nr. 205-XIII din 29.07.94] (4) Decizia pozitiva a comisiei este un temei pentru pregatirea proiectului de contract vânzare-cumparare, transmitere-primire a locuintei in proprietate privata si pentru incunostiintarea proprietarului locuintei la data incheierii contractului (autoritatile administrtiei publice locale, unitatea respectiva). (5) Comisia adopta hotarâre de respingere a privatizarii locuintei in conditiile alineatului al doilea al articolului 5. (6) Comisia decide pozitiv privatizarea locuintei in conditiile initiale la momentul depunerii cererii si in cazul cind unul din membrii familiei a decedat in decursul examinarii documentelor prezentate la comisie. Daca in decursul examinarii documentelor prezentate pentru privatizare a decedat chiriasul, contractul de vinzare-cumparare, transmitere-primire a locuintei se incheie cu un alt membru adult al familiei care traieste in aceasta locuinta cu consimtamintul in scris al celorlalti membri adulti. [Alin.6 modificat prin Legea nr.462-XIII din 18.05.95] [Alin.6 introdus prin Legea nr.205-XIII din 29.07.94] Art.12. - (1) Contractul de vânzare-cumparare, transmitere-primire a locuintei in proprietate privata, incheiat in conformitate cu prezenta lege, se autentifica notarial, se inregistreaza la biroul teritorial de inventariere tehnica si serveste titlu de proprietate. (2) Contractul de vânzare-cumparare, transmitere-primire a locuintei in proprietate privata se incheie cu unul dintre soti cu acordul scris al tuturor membrilor adulti care locuiesc impreuna (inclusiv al celor care sint plecati temporar). Instrainarea ulterioara a apartamentului (casei) privatizat se efectueaza de asemenea cu consimtamintul in scris al tuturor membrilor majori ai familiei, care locuiesc in apartamentul (casa) in cauza si au participat la privatizarea lui. [Alin. completat prin Legea nr.620-XIII din 31.10.95] [Alin.(2), (3) in redactia Legii nr. 205-XIII din 29.07.94] (3) Privatizarea apartamentelor (caselor) in care locuiesc copii minori orfani se efectueaza in numele lor de tutore (curator) in temeiul autorizatiei scrise a autoritatii tutelare cu indicarea in contractul de vinzare-cumparare, transmitere-primire a apartamentului (casei) a numelui de familie,prenumelui si patronimicului tuturor copiilor minori, care locuiesc sau au dreptul de a locui in acest apartament (casa). Instrainarea ulterioara a apartamentului (casei) privatizat in numele copiilor minori poate fi efectuata numai la atingerea de catre acestia a majoratului. [Alin.(3) introdus prin Legea nr.620-XIII din 31.10.95] [Alin.(3) se exclude prin Legea nr. 205-XIII din 29.07.94] Art.13. - Daca in aceeasi locuinta traiesc câteva familii, partea efectiva a fiecareia se stabileste de comisie, cu acordul scris (autentificat de comisie), al tuturor membrilor adulti, la incheierea contractului de vânzare-cumparare, transmitere-primire. Daca familiile care locuiesc in aceeasi locuinta nu au ajuns la o intelegere privind determinarea partilor efective ale fiecarei familii, dupa impartirea spatiului locativ pe cale judiciara fiecare din ele are dreptul, in conformitate cu legislatia in vigoare, sa cumpere in proprietate partea ce i se cuvine. Art.14. - (1) Locuintele cumparate sau primite cu titlu gratuit in proprietate privata se exclud din fondul de locuinte de stat, obstesc, departamental si cooperatist si se includ fondul de locuinte privat, fapt despre care Departamentul Privatizarii si Administrarii Proprietatii de Stat de pe linga Ministerul Economiei si Reformelor comunica in scris unitatilor la balanta carora se afla aceste locuinte. [Alin.1 art.14 in redactia Legii nr.1068-XIV din 22.06.2000] (2) Proprietarii blocurilor de locuinte exclud din balanta apartamentele privatizate (suprafata lor totala si locativa, valoarea de inventar) in conformitate cu dosarul de inventar si cu datele prezentate de agentia teritoriala a Departamentului Privatizarii si Administrarii Proprietatii de Stat de pe linga Ministerul Economiei si Reformelor. [Alin.2 art.14 introdus prin Legea nr.1068-XIV din 22.06.2000] (3) Transmiterea prin mostenire a locuintelor privatizate si schimbul lor se face in conformitate cu legislatia in vigoare. Art.15. - (1) Proprietarii de locuinte le pot instraina cetatenilor Republicii Moldova, altor subiecte de drept (cooperative, societati economice etc.), autoritatilor administratiei publice locale. Ei pot fi recunoscuti ca persoane care au nevoie sa-si amelioreze conditiile de trai, in modul stabilit, la locul de lucru sau de trai dupa expirarea a cinci ani la data instrainarii locuintei. (2) Vinzarea locuintei dupa privatizare la care au participat indirect copii minori poate fi efectuata numai cu consimtamintul autoritatii tutelare. [Alin. 2 modif. prin Legea N 893-XV din 28.02.2002] [Alin.2 art.15 completat prin Legea nr.468-XIV din 25.06.99] [Alin.2 art.15 introdus prin Legea nr. 462-XIII din 18.05.95] (3) Noii proprietari de locuinte nu au dreptul, conform Codului cu privire la locuinte, sa le transforme in incaperi cu alte destinatii. Art.16. - (1) Cheltuielile implicate de examinarea locuintelor si determinarea costului lor, de omologarea contractului de vânzare-cumparare, transmitere-primire, se acopera din contul cetatenilor care cumpara sau primesc cu titlu gratuit locuinta in proprietate privata. Plata pentru aceste servicii si modul ei de efectuare le stabileste Departamentul Privatizarii si Administrarii Proprietatii de Stat pe linga Ministerul Economiei si Reformelor. (2) Pentru privatizarea fondului de locuinte nu se plateste taxa de stat. [In redactia Legii nr. 205-XIII din 29.07.94] Art.17. - (1) Locuintele de stat si departamentale se transmit, in limita normelor prezentei legi, in proprietate privata: invalizilor singuri de gradul I si II, familiilor care au invalizi de gradul I sau II a caror invaliditate a survenit in urma apararii integritatii teritoriale, independentei si intereselor statului si a lichidarii consecintelor avariei de la Cernobil, militarilor care-si satisfac serviciul militar prin contract si care au satisfacut serviciul cel putin 15 ani, participantilor la actiunile de lupta din Afghanistan; [Subalin.1 completat prin Legea nr.98-XIV din 22.07.98] [Subalin.1 modificat prin Legea nr.462-XIII din 18.05.95] familiilor invalizilor de gradul I si II in componenta carora nu sint alti membri adulti - cu titlu gratuit; [Subalin.2 introdus prin Legea nr.205-XIII din 29.07.94] familiilor persoanelor care si-au pierdut viata in timpul actiunilor de lupta pentru apararea integritatii teritoriale si independentei Republicii Moldova sau decedate ca urmare a traumatismelor capatate in timpul acestor actiuni, precum si familiilor persoanelor care si-au pierdut viata in timpul lichidarii consecintelor avariei de la C.A.E. Cernobil sau decedate ca urmare a traumatismelor si imbolnavirilor capatate in timpul lichidarii acestor consecinte - cu titlu gratuit; [Subalin.3 introdus prin Legea nr.205-XIII din 29.07.94] familiilor militarilor, familiilor colaboratorilor organelor afacerilor interne si securitatii statului ale Republicii Moldova, familiilor militarilor, familiilor colaboratorilor organelor afacerilor interne si securitatii de stat ale fostei U.R.S.S. care si-au pierdut viata in timpul indeplinirii serviciului sau au decedat ca urmare a traumatismelor capatate in timpul serviciului - cu titlu gratuit; [ Subalin. 4 modif. prin Legea N 543-XV din 12.10.2001 ] [Subalin.4 introdus prin Legea nr.205-XIII din 29.07.94] familiilor copiilor orfani, in componenta carora nu sint membri adulti - cu titlu gratuit; [Subalin.5 introdus prin Legea nr.620-XIII din 31.10.95] fostilor proprietari de case proprii, demolate fara recompensa - cu titlu gratuit; cetatenilor care locuiesc permanent in aceste locuinte, daca vechimea totala in munca a membrilor familiei (sotii) in unitatile din republica din fostele republici unionale si unitatile de subordonare unionala la data adoptarii prezentei legi este: - de cel putin 35 de ani - cu titlu gratuit; - de la 30 la 35 de ani - cu plata a 25 procente din costul locuintei; - de la 25 la 30 de ani - cu plata a 50 procente; - de pâna la 25 de ani - cu plata intregului ei cost; [Alin.7 (6) completat prin Legea nr.205-XIII din 29.07.94] familiilor cu cinci copii si mai multi - cu titlu gratuit, cu dreptul de a instraina locuinta privatizata numai in temeiul autorizatiei scrise a autoritatii tutelare. [Subalin.8 introdus prin Legea nr.1483-XIII din 05.02.98] (2) Daca persoana nu are familie sau familia e alcatuita din un parinte si copii vechimea in munca se ia in jumatate. (3) Vechimea in munca necesara pentru privatizarea locuintelor include timpul serviciului militar in termen in rindurile Fortelor Armate, organelor afacerilor interne si securitatii de stat ale fostei U.R.S.S. al cetatenilor chemati de pe teritoriul Republicii Moldova, anii calendaristici ai serviciului militar ai militarilor, care in prezent isi satisfac serviciul militar, precum si ai celor aflati in rezerva si retragere, anii de studii in aspirantura, in institutiile de invatamint superior si mediu de specialitate, situate pe teritoriul republicii si peste hotarele ei, timpul aflarii in locurile de executare a pedepsei al persoanelor supuse neintemeiat represiunilor si ulterior reabilitate, anii invaliditatii pentru invalizii de gradul I si II de la data stabilirii ei, iar pentru invalizii din copilarie - de la virsta de 18 ani. [Alin. completat prin Legea nr.620-XIII din 31.10.95] [Alin. modificat prin Legea nr. 462-XIII din 18.05.95] [Alin.(3) introdus prin Legea nr. 205-XIII din 29.07.94] (4) Apartamentele din blocurile de locuinte nefinalizate a caror constructie a fost finantata din bugetul de stat, bugetele locale si din fondurile intreprinderilor si organizatiilor de stat pot fi privatizate, in modul stabilit de Guvern, prin vinzarea catre persoanele fizice si juridice sau prin transmiterea, cu titlu gratuit, persoanelor fizice cetateni ai Republicii Moldova, inscrise la imbunatatirea conditiilor de trai la data de 5 august 1999, inclusiv persoanelor devenite disponibile in legatura cu reorganizarea ori lichidarea intreprinderii sau organizatiei. [Alin.4 art.17 modificat prin Legea nr.1068-XIV din 22.06.2000] [Alin.4 art.17 introdus prin Legea nr.468-XIV din 25.06.99] (5) Incheierea contractului de vinzare-cumparare sau de transmitere-primire in proprietate privata a apartamentului nefinalizat se efectueaza in conditiile prezentei legi. [Alin.5 art.17 introdus prin Legea nr.468-XIV din 25.06.99] Art.18. - (1) Apartamentele achitate in intregime din blocurile cooperativelor de constructie a locuintelor si din blocurile de locuinte construite prin atragerea investitiilor particulare, in conformitate cu contractul de investire, sint recunoscute proprietate privata si proprietarilor lor li se elibereaza titlu de autentificare a dreptului de proprietate. (2) Cetatenilor inscrisi la imbunatatirea conditiilor de trai, concomitent cu repartizarea apartamentelor nefinalizate, li se vor elibera titluri de autentificare a dreptului de proprietate. [Art.18 in redactia Legii nr.468-XIV din 25.06.99] [In redactia Legii nr. 205-XIII din 29.07.94] Art.19. - (1) Mijloacele obtinute de la vânzarea locuintelor construite prin investitii capitale de stat centralizate se varsa in Fondul republican al privatizarii si se folosesc pentru constructia capitala de locuinte, pentru intretinerea fondului de locuinte si dezvoltarea bazei lui de productie, in alte scopuri, stabilite anual de Parlament. (2) Mijloacele obtinute de la vânzarea locuintelor construite din contul unitatilor se varsa in proportie de 80 procente in fondurile acestora si se folosesc pentru constructia capitala de locuinte, pentru repararea si reconstructia fondului de locuinte, iar 20 de procente se varsa in Fondul republican al privatizarii. (3) Daca la construirea de locuinte din fondul departamental au fost atrase si recurse de la bugetul de stat, partea respectiva a mijloacelor obtinute in urma vânzarii lor se varsa in Fondul republican al privatizarii. Capitolul III INTRETINEREA SI REPARATIA LOCUINTELOR PRIVATIZATE Art.20. - Intretinerea si reparatia locuintelor privatizate din imobilele privatizate partial se efectueaza din mijloacele proprietarilor acestora, respectându-se cu strictete regulile de exploatare a locuintelor, de intretinere a imobilelor si a terenurile de pe lânga ele, regulile si normele de exploatare a sistemelor ingineresti interioare. [Art.20 modificat prin Legea nr.1068-XIV din 22.06.2000] Art.21. - Proprietarii de locuinte privatizate participa la cheltuielile comune de intretinere a locurilor de uz comun, a terenurilor de pe lânga imobil, de reparatie curenta si capitala a imobilului, a sistemelor ingineresti interioare. Cota de cheltuieli se stabileste in functie de suprafata locativa ocupata si de numarul de persoane care locuiesc pe ea, fapt ce se consemneaza in clauzele contractelor de intretinere si deservire a locuintelor si a terenurilor aferente blocurilor de locuinte. [Art.21 modificat prin Legea nr.1068-XIV din 22.06.2000] [Art.21 modificat prin Legea nr.1068-XIV din 22.06.2000] Art.22. - (1) In imobilul (inclusiv caminul) in care au fost privatizate cel putin 60 procente din locuinte, in termen de 3 luni de la data convocarii adunarii generale a proprietarilor de locuinte, se infiinteaza si se inregistreaza asociatia de proprietari ai locuintelor privatizate cu forma de organizare juridica cooperativa de consum, cu transmiterea catre aceasta in gestiune a bunurilor mobile si imobile si cu varsarea pe contul ei a mijloacelor financiare obtinute din plata pentru deservirea tehnica a blocului de locuinte pentru ultimele 2 luni premergatoare datei transmiterii catre asociatie a acestui bloc, precum si a compensarilor banesti prevazute de legislatia in vigoare. [Alin.1 art.22 in redactia Legii nr.1068-XIV din 22.06.2000] (2) Asociatii ale proprietarilor de locuinte privatizate cu forma organizatorico-jurudica cooperatista de consum se pot constitui dupa principiul teritorial, in cazul in care blocurile de locuinte sint racordate constructiv la acelasi traseu de alimentare cu apa, energie termica si electrica si numarul de apartamente in ele nu depaseste 500 precum si in blocurile de locuinte nefinalizate. [Alin.2 art.22 completat prin Legea nr.1068-XIV din 22.06.2000] [Alin.2 art.22 modificat prin Legea nr.468-XIV din 25.06.99] (3) Initiatori ai convocarii adunarilor de constituire a unor astfel de asociatii sint autoritatile administratiei publice locale, agentiile teritoriale ale Departamentului Privatizarii si Administrarii Proprietatii de Stat pe linga Ministerul Economiei si Reformelor, precum si proprietarii locuintelor (blocurilor de locuinte) privatizate. Adunarea constituanta este deliberativa, daca la ea iau parte cel putin 3/4 din numarul total al proprietarilor de locuinte. In cazul in care adunarea constituanta nu are cvorum, ea se convoaca repetat in termen de 15 zile. In cazul convocarii repetate a adunarii constituante, cvorumul trebuie sa constituie 51%, iar decizia de constituire a asociatiei poate fi luata cu votul a cel putin 51% din numarul celor prezenti la adunare. Daca nici adunarea constituanta reconvocata nu are cvorum, ea se convoaca a treia oara, iar decizia de constituire a asociatiei se ia cu votul a cel putin 1/3 din numarul proprietarilor de locuinte prezenti la adunare. [Alin.3 art.22 completat prin Legea nr.1068-XIV din 22.06.2000] [Alin.3 art.22 in redactia Legii nr.468-XIV din 25.06.99] (4) Modul de construire si de functionare a acestor asociatii este reglementat de Statutul asociatiei proprietarilor de locuinte privatizate cu forma organizatorico-juridica cooperativa de consum. Controlul asupra constituirii si functionarii lor se exercita de Departamentul Privatizarii si Administrarii Proprietatii de Stat pe linga Ministerul Economiei si Reformelor. [Alin.4 completat prin Legea nr.620-XIII din 31.10.95] (5) Apartamentele neprivatizate din blocurile negestionate de catre asociatiile de proprietari de locuinte privatizate sunt intretinute si reparate in modul stabilit pentru fondul de locuinte al statului. [Alin.5 art.22 completat prin Legea nr.1068-XIV din 22.06.2000] (6) La inregistrarea societatilor proprietarilor de locuinte privatizate cu forma organizatorico-juridica cooperativa de consum nu se percepe taxa de timbru si plata de inregistrare. [Alin.6 completat prin Legea nr.955-XIII din 19.07.96] [Alin.6 introdus prin Legea nr. 462-XIII din 18.05.95] (7) Asociatiile proprietarilor de locuinte privatizate cu forma organizatorico-juridica cooperativa de consum sint supuse impozitarii numai pentru folosirea terenului aferent blocului de locuinte care face parte din numarul blocurilor din aceste asociatii in cazurile in care folosirea acestui teren aduce venit. [Alin.7 art.22 modificat prin Legea nr.1068-XIV din 22.06.2000] [Alin.7 introdus prin Legea nr.955-XIII din 19.07.96] Art.23. - (1) Pâna la infiintarea asociatiei proprietarilor de locuinte privatizate, cu forma organizatorico-juridica cooperativa de consum, locuintele privatizate, sistemele ingineresti interioare sunt deservite de organizatiile de exploatare a locuintelor, in baza contractului incheiat intre proprietari si aceste organizatii, concomitent cu eliberarea cartii de imobil. [Alin.1 art.23 modificat prin Legea nr.1068-XIV din 22.06.2000] [Alin.1 modificat prin Legea nr. 205-XIII din 29.07.94] (2) Acoperirea cheltuielilor pentru intretinerea locuintelor privatizate si plata serviciilor comunale se efectueaza la tarifurile si in conditiile stabilite pentru fondul de locuinte al statului dupa o metoda unica de achitare. (3) Proprietarii de locuinte privatizate si unitatile la balanta carora se afla locuinte neprivatizate incheie cu intreprinderile prestatoare de servicii contracte directe sau deleaga asociatiei, ai carei membri sint, dreptul de incheiere a contractelor de deservire tehnica a blocului, de inchiriere, de asigurare cu apa rece si calda, cu energie electrica si termica, cu gaze, de prestare a serviciilor de canalizare, de deservire a lifturilor, de salubrizare si de conectare la antena de televiziune colectiva. Asociatiile de proprietari ai locuintelor privatizate si alte asociatii de proprietari ai locuintelor incheie contracte de prestare a serviciilor comunale pentru necesitatile comune ale imobilului (asigurarea cu energie electrica pentru iluminatul caselor scarilor si pentru lift, asigurarea cu apa pentru spalarea anexelor de acumulare a gunoiului, pentru colectarea si evacuarea deseurilor menajere, exploatarea sistemului de combatere a incendiilor), pe care le achita in conformitate cu clauzele contractelor incheiate. [Alin.3 art.23 introdus prin Legea nr.1068-XIV din 22.06.2000] Art.24. - Autoritatile administratiei publice locale, unitatile la balanta carora se afla blocuri de locuinte vor transmite in gestiunea asociatiilor de proprietari ai locuintelor privatizate, la momentul fondarii lor, incaperile libere din blocurile de locuinte mentionate si terenurile aferente acestora, in conformitate cu planurile blocurilor de locuinte respective. Arendasii incaperilor din blocul de locuinte, transmis in gestiune asociatiei de proprietari ai locuintelor privatizate si altor asociatii de proprietari ai locuintelor, participa la acoperirea cotei de cheltuieli reale pentru intretinerea si deservirea elementelor de uz comun din bloc si terenului aferent, incheind un contract aparte cu asociatia. Astfel de contracte incheie si proprietarii incaperilor cu alta destinatie decit aceea de locuinta ce fac parte din imobilul gestionat de asociatie. [Art.24 in redactia Legii nr.1068-XIV din 22.06.2000] Art.25. - Autoritatile administratiei publice locale exercita controlul asupra starii tehnice a fondului de locuinte privatizat, asupra respectarii termenelor de reparatie a acestuia si folosirii lui conform destinatiei. Art.26. - Incalcarea prevederilor prezentei legi, a regulilor de exploatare a locuintelor, de intretinere a imobilelor si a terenurilor de pe lânga ele atrage raspundere conform legislatiei in vigoare. Art.27. - Litigiile ce tin de privatizarea fondului de locuinte se solutioneaza pe cale juridica. Presedintele Republicii Moldova M. SNEGUR or. Chisinau, 10 martie 1993. Nr.1324-XII. Anexa nr.1 la Legea privatizarii fondului de locuinte (art.4) R E G U L A M E N T U L comisiei de privatizare a fondului de locuinte DISPOZITII GENERALE 1. Prezentul regulament, elaborat in conformitate cu Legea cu privire la privatizare si cu Legea privatizarii fondului de locuinte, stabileste modul de infiintare a comisiei de privatizare a fondului de locuinte (denumita in continuare comisia), determina sarcinile principale, drepturile, obligatiile si relatiile ei cu Departamentul Privatizarii si Administrarii Proprietatii de Stat pe linga Ministerul Economiei si Reformelor si cu autoritatile administratiei publice locale. 2. Scopul activitatii comisiei consta in privatizarea fondului de locuinte. MODUL DE INFIINTARE A COMISIEI 3. Comisia se infiinteaza prin decizie a Departamentului Privatizarii si Administrarii Proprietatii de Stat pe linga Ministerul Economiei si Reformelor sau in agentiilor lui teritoriale, cu acordul autoritatilor administratiei publice locale a unitatii administrativ-teritoriale respective. 4. Comisia, in functie de volumul si de complexitatea muncii, se formeaza din 11-13 persoane, inclusiv reprezentanti ai: - agentiei teritoriale a Departamentului Privatizarii si Administrarii Proprietatii de Stat de pe linga Ministerul Economiei si Reformelor; - autoritatilor administratiei publice locale; - directiei (sectiei) financiare sau inspectoratului fiscal; - organizatiei de exploatare a locuintelor; - biroului teritorial de inventariere tehnica; - directiei (sectiei) de arhitectura; - statiei sanitar-epidemiologice; - organului de supraveghere antiincendiara de stat; - administratiei si comitetului sindicatului din unitatea respectiva (in cazul privatizarii fondului de locuinte departamental sau public). ------------------------------ * intreprindere, asociatie, organizatie, institutie. Presedintele comisiei este numit de Departamentul Privatizarii si Administrarii Proprietatii de Stat pe linga Ministerul Economiei si Reformelor sau de agentia lui teritoriala din numarul membrilor comisiei. 5. Comisia este in drept sa formeze grupe de lucru pentru sectoarele de exploatare a locuintelor si pentru unitatile care au la balanta fond de locuinte. 6. Comisia este obligata sa execute toate dispozitiile Departamentului Privatizarii si Administrarii Proprietatii de Stat de pe linga Ministerul Economiei si Reformelor si ale agentiei lui teritoriale. SARCINILE PRINCIPALE, DREPTURILE, OBLIGATIILE SI RASPUNDEREA COMISIEI 7. Comisia efectueaza munca organizatorica si practica in vederea privatizarii locuintelor din fondul de stat, departamental si public, pregateste decizii si pe pune spre aprobare agentiei teritoriale a Departamentului Privatizarii si Administrarii Proprietatii de Stat pe linga Ministerul Economiei si Reformelor. 8. Comisia are dreptul: - sa ceara administratiei unitatii care are la balanta fond de locuinte sa prezinte informatiile si documentele necesare privatizarii lor; - sa atraga in lucru experti, inclusiv lucratori din organizatiile de proiectari, alti specialisti; - sa ceara cetatenilor actele necesare adoptarii de decizii in baza cererii lor de privatizare a locuintei; - sa ceara cetatenilor care doresc sa cumpere sau sa primeasca cu titlu gratuit locuinta in proprietate privata actul bancar ce ar dovedi achitarea cheltuielilor de examinare si determinare a costului locuintei de omologare a contractului cumparare-vânzare, transmitere-primire si de eliberare a titlului de proprietate. 9. Comisia este obligata: - sa examineze - la cererea agentiei teritoriale a Departamentului Privatizarii si Administrarii Proprietatii de Stat de pe linga Ministerul Economiei si Reformelor, a autoritatii administratiei publice locale si a administratiei unitatii care are la balanta fond de locuinte - locuinta care urmeaza sa fie privatizata, stabilindu-se procentul de uzura fizica in ansamblu si a elementelor de constructie, sa incheie actul de examinare; - sa determine costul locuintei care urmeaza sa fie privatizata, intocmindu-se borderoul de evaluare pe baza datelor biroului teritorial de inventariere tehnica, ale organizatiei de exploatare a locuintelor si ale unitatilor care au la balanta fond de locuinte, in conformitate cu Metodica de evaluare a locuintei care urmeaza sa fie privatizata; - sa aduca la cunostinta cetatenilor care au depus cereri de privatizare a locuintei decizia luata; - sa tina cont in lucru de toate modificarile si completarile la Legea privatizarii fondului de locuinte, precum si de decretele Presedintelui Republicii si de hotarârile Parlamentului privind privatizarea fondului de locuinte, emise sau adoptate dupa intrarea in vigoare a legii sus-numite; - sa prezinte, la cererea Departamentului Privatizarii si Administrarii Proprietatii de Stat pe linga Ministerul Economiei si Reformelor sau a agentiilor lui teritoriale, alte materiale legate de privatizarea fondului de locuinte. 10. Fiecare membru al comisiei poarta raspundere pentru obiectivitatea materialelor si pentru prezentarea lor in termeni utili. REMUNERAREA MEMBRILOR COMISIEI SI REGIMUL LOR DE MUNCA 11. Pe durata activitatii comisiei, membrii ei (cu exceptia expertilor) primesc salariu la principalul loc de lucru. Munca prestata de membrii experti este retribuita din mijloacele prevazute pentru aceasta. 12. Regimul de munca al comisiei (degrevarea partiala sau completa a membrilor ei de munca de baza) este stabilit de Departamentul Privatizarii si Administrarii Proprietatii de Stat sau de agentia lui teritoriala de comun acord cu organul de autoadministrare locala si cu conducatorii unitatilor in care lucreaza membrii comisiei. 13. In cazul in care cetateanul contesta decizia comisiei de privatizare a fondului de locuinte, privind costul locuintei, litigiul este solutionat de catre Departamentul Privatizarii si Administrarii Proprietatii de Stat pe linga Ministerul Economiei si Reformelor. 14. Comisia isi inceteaza activitatea prin decizie a Departamentului Privatizarii si Administrarii Proprietatii de Stat pe linga Ministerul Economiei si reformelor sau a agentiei lui teritoriale. Anexa nr.2 la Legea privatizarii fondului de locuinte (art.10) METODICA DE EVALUARE A LOCUINTEI CARE URMEAZA SA FIE PRIVATIZATA 1. Ca unitate pentru evaluarea locuintei care urmeaza sa fie privatizata se ia 1m patrat de suprafata totala echivalenta. Suprafata totala echivalenta a locuintei reprezinta suma suprafetei incaperilor locuibile si a dependintelor, a verandelor, a dulapurilor incorporate, a lojelor, balcoanelor si a teraselor care se ia in considerare cu urmatorii coeficienti: pentru loje - 0,5, pentru balcoane cu paravane laterale si pentru terase - 0,35, pentru balcoane ordinare proeminente - 0,25. 2. Costul locuintei care urmeaza sa fie privatizata se determina, pornindu-se de la costul initial de balanta (de reconstruire) al constructiei la preturile de deviz curente, scazându-se din el costul uzurii fizice (la data evaluarii), costul retelelor si a instalatiilor exterioare care se determina dupa culegerea nr.28, cu aplicarea coeficientilor de indexare a valorii initiale a fondului de locuinte in conformitate cu Hotarârea Guvernului nr.118 din 5 martie 1993. Daca in imobil se afla localuri nelocuibile destinate magazinelor, unitatilor de alimentatie publica sau deservire sociala, cheltuielile legate de construirea acestor localuri nu se includ in costul apartamentelor; costul apartamentelor din astfel de imobile se compune din costul constructiilor partii lui locuibile si din partea corespunzatoare a cheltuielilor generale. 3. Costul unui metru patrat al imobilului se determina prin impartirea costului sau determinat, calculat in preturi de deviz curente la suprafata lui totala echivalenta. 4. Costul locuintei se determina in baza datelor de inventariere a fondului de locuinte, inregistrate la biroul teritorial de inventariere tehnica, la organizatia de exploatare a locuintelor si la unitatile care au la balanta fond de locuinte, la momentul efectuarii calculelor, luându-se in considerare coeficientul de reglementare a modificarii nivelului preturilor. Cheltuielile pentru amenajarea incaperilor (magazinilor) monotipice destinate pastrarii combustibilului si a obiectelor de uz casnic se distribuie egal intre apartamente, potrivit numarului de apartamente din imobil; in cazul in care aceste incaperi se deosebesc ca dimensiuni, cheltuielile totale pentru amenajarea lor urmeaza sa se imparta proportional la suprafata pe care o au. 5. La calcularea suprafetei totale echivalente a locuintei ce se privatizeaza care revine unei singure persoane, membri ai familiei se vor considera chiriasii si membrii familiei acestora la data efectuarii calculelor. 6. La determinarea costului real a unui metru patrat de suprafata totala echivalenta a locuintei ce urmeaza sa fie privatizata se va utiliza sistemul de coeficienti, care iau in considerare nivelul real al calitatilor de consum ale locuintei: Cr = Cd I Km, in care: Cr - costul real al unui metru patrat de suprafata totala echivalenta; Cd - costul de balanta (de deviz) al unui metru patrat de suprafata totala echivalenta in preturile curente ale constructiei la momentul efectuarii calculelor, care se fac in conformitate cu punctul 2; Km - coeficientul mediu se exprima calitatile de consum ale locuintei, determinat prin inmultirea tuturor coefici- entilor aplicati pentru locuinta respectiva. 7. Pentru exprimarea calitatilor de consum ale locuintei se stabilesc coeficientii prezentati in tabel. COEFICIENTII calitatii locuintei ________________________________________________________________________ Coeficientul calitatii Calitatile de consum locuintei ________________________________________________________________________ ale cartierului --------------- starea ecologica (poluarea cu gaze, intensitatea zgomotului etc.) 0,95 - 1,05 ale imobilului -------------- materialul peretilor 0,97 - 1,04 existenta conductei de gunoi 0,98 - 1,02 Tipul imobilului: a) proiect individual cu sistematizare imbunatatita 1,6 b) proiect in serie cu siste- matizare imbunatatita 1,2 c) cu un cat sau doua pentru o familie sau doua 1,5 ale apartamentului ------------------ etajul intâi si ultimul 0,97 suprafata bucatariei (mai mica sau mai mare de 7 m patrati) 0,96 - 1,04 8. Suprafata totala echivalenta a apartamentului ce revine unui membru de familie (Sm) se determina prin impartirea suprafetei totale echivalentei a apartamentului (Sa) la numarul de membri ai familiei (M): Sa Sm = ---- M 9. Prin compararea lui Sm cu normativele existente se determina suprafata locuintei in limitele normative (Sn), suprafata care urmeaza sa fie cumparata la preturi de stat, precum si suprafata supranormativa (Ss) care urmeaza sa fie cumparata la preturi comerciale, respectiv costul locuintei in limitele normative (Qn) si costul la preturi comerciale (Qc): Sn = (20 x M) + (10 x Nf) Ss = Sa - Sn Qn = Sn x Ps Qc = Ss x Pc Pr = Cr - Cuf in care Nf reprezinta numarul de familii conlocuitoare intr-o locuinta: Ps - pretul de stat al unui metru patrat de locuinta; Pc - pretul comercial al unui metru patrat de locuinta determinat de Guvern la data privatizarii ei, insa care sa nu depaseasca preturile curente pentru constructia locuintelor de stat; Cuf - costul uzurii fizice. 10. Costul total al locuintei care urmeaza sa fie privatizata se calculeaza dupa formula: Q = Qn + Qc 11. Costul total al locuintei se consemneaza in contractul de vânzare-cumparare, transmitere-primire a locuintei in proprietatea privata si serveste drept baza la calcularea impozitului pentru proprietate privata si a taxei notariale. Anexa nr.3 la legea Privatizarii fondu- lui de locuinte (art.11) C O N T R A C T de vânzare-cumparare, transmitere-primire a locuintei in proprietate privata ________________________________________________________________________ (data, luna, anul cu litere) orasul, oraselul, satul, raionul________________________________________ Subsemnatii________________________________________________________ ________________________________________________________________________ (agentia teritoriala pentru privatizare) in persoana reprezentantului Departamentului Privatizarii si Administrarii Proprietatii de Stat pe linga Ministerul Economiei si Reformelor _____________________________________________________________ (functia, numele de familie, prenumele, patronimicul) actionând in baza procurei nr.___________din "___"__________199__ numita in continuare vânzatorul, si cetateanul ________________________________ (numele de familie, prenumele, ________________________________________________________________________ patronimicul, iar in cazul procurarii locuintei in proprietate ________________________________________________________________________ comuna sau in diviziune- numele de famile, prenumele si patronimicul tuturor persoanelor numit (ti) in continuare cumparatorul, au incheiat prezentul contract cu privire la urmatoarele: 1. Vânzatorul a vândut (a transmis), iar cumparatorul a cumparat (a primit) locuinta din_______camere cu o suprafata totala echivalenta de_________m patrati inclusiv suprafata locuibila ____________m patrati, (cu litere) (cu litere) situata pe strada______________ amplasata pe un termen de______m patrati (adresa) Pe acelasi teren se afla:_______________________________________________ In folosinta comuna a coproprietarilor trece:______________________ ________________________________________________________________________ 2. Vânzatorul a transmis gratuit in proprietate cumparatorului, conform articolului 17 din Legea privatizarii fondului de locuinte, _______________________________________________________________________ normativul de suprafata totala echivalenta, evaluat la echivalentul valoric in suma de _______ (actul comisiei de privatizare din "__"__________199__) 3. Pretul de vânzare al locuintei este stabilit in suma de _______________________________________________________________________ 4. Cumparatorul achita diferenta dintre pretul de vânzare al locuintei si echivalentul valoric al suprafetei locative transmise gratuit in suma de______________________________________________________ La incheierea prezentului contract cumparatorul a achitat____% din pretul de vânzare al locuintei in suma de ___________ care a fost depusa (cu litere) _______________________________________________________________________. (unde, cui si forma de plata) Restul sumei de _________ se achita in rate pe parcursul a ____ ani, (cu litere) in parti egale, incepând cu luna care urmeaza dupa inregistrarea contractului de vânzare-cumparare a locuintei. Pentru cumpararea in rate cumparatorul plateste suplimentar procentul bancar minim din suma neachitata. Pentru asigurarea platii in rate cumparatorul semneaza, concomitent cu incheierea prezentului contract, un angajament privind achitarea acestei sume in parti egale a câte ___________________________ (cu cifre si cu litere) pe luna si il remite vânzatorului. Cumparatorul poate achita datoria pentru locuinta inainte de termen pe doua luni si mai mult sau pe deplin. 5. Datoriile de plata se incaseaza in mod incontestabil in baza formulei executorii a organelor care exercita functii de notariat. In cazul in care costul locuintei nu a fost achitat in termen, cumparatorul este obligat, conform Codului civil, sa plateasca pentru termenul expirat penalitate lunara si anuala din suma neachitata. 6. Cumparatorul obtine dreptul de proprietate (prosesiune, folosinta, beneficiere) asupra locuintei in momentul inregistrarii contractul la __________________________________________________________ (denumirea autoritatii administratiei publice locale) ________________________________________________________________________ (locala si a biroului teritotial de inventariere tehnica) 7. Daca cumparatorul decedeaza, drepturile si obligatiile prevazute de prezentul contract trec mostenitorilor lui pe principii generale. 8. Cumparatorul se foloseste de locuinta in conformitate cu Regulile de folosire a spatiilor locative, intretinere a caselor de locuit si a teritoriului de pe lânga casa, aprobate prin Hotarârea nr. 105 a Consiliului de Ministri al R.S.S. Moldovenesti din 30 martie 1984. 9. Cumparatorul intretine si repara locuinta din cont propriu, respectând regulile si normele unice in vigoare, in conditiile stabilite pentru fondul de locuinte de stat, participa proportional spatiului pe care il ocupa la cheltuielile de deservire tehnica si de reparatie, inclusiv capitala, a imobilului in ansamblu. In cazul privatizarii locuintelor, care sint monumente istorice, de arhitectura si cultura, cumparatorul este obligat sa pastreze acest imobil conform proiectelor initiale, iar reconstructia lor se va efectua cu autorizatia organelor de stat pentru protectia monumentelor. [Introdus prin Legea nr. 462-XIII din 18.05.95] 10. Cumparatorul suporta cheltuielile de omologare a contractului. 11. Prezentul contract este intocmit in patru exemplare. Unul ramâne in gestiunea biroului notarial, unul se remite biroului teritorial de inventariere tehnica pentru a fi inregistrat, doua se elibereaza vânzatorului si cumparatorului. Am luat cunostinta de regulile de folosire a locuintei, de intretinere a imobilului si a terenului de pe lânga el, pe care ma oblig sa le respect. Vânzatorul _________________ Cumparatorul __________________ (semnatura) (semnatura) Partile au semnat contractul in prezenta mea. Partile au fost identificate. Capacitatea de actiune, viza de resedinta in locuinta care se privatizeaza si cetatenia ___________________________________________ (numele de familie, prenumele, patronimicul) precum si imputernicirile reprezentantului sunt verificate. Prezentul contract urmeaza sa fie inregistrat in autoritatile administratiei publice locale in temeiul Codului civil intr-un termen de 3 luni. Inregistrat cu nr. ____________________ S-a incasat taxa de stat ______________ Notar _________________________________ (semnatura) Contractul este inregistrat la __________________________________ (denumirea _____________________________________________________________________ autoritatii administratiei publice locale) cu nr. ________ "____" _______________199______ L.S. _______________________ (semnatura) Contractul este inregistrat la ____________________________________ (denumirea deplina a biroului) biroul de inventariere tehnica in __________________ cu nr. ______ din (registru) "____"_____________199___ Numarul de inventariere ---------------------------------------------------------------------- Raionul | Cartierul | Sectorul ---------------------------------------------------------------------- Executor responsabil ____________________ ______________________________________ (semnatura) (numele, prenumele, patronimicul) L.S. Supliment la contractul de vânzare- cumparare, transmitere- primire a locuintelor in proprietate privata A N G A J A M E N T de achitare a platii suplimentare pentru cumpararea in rate proprietate privata a locuintei 1. Subsemnatul_____________________________________________________ (numele de familie, prenumele, patronimicul, iar ________________________________________________________________________ in cazul cumpararii locuintei in proprietate comuna sau in diviziune - ________________________________________________________________________ numele de famile, prenumele, patronimicul tuturor persoanelor) cumpar in proprietate privata locuinta nr._____, blocul nr.________ de pe strada (stradela)____________________ cu plata in rate pentru_________ani, imi asum obligatia in fata Departamentului Privatizarii si Administrarii Proprietatii de Stat pe linga Minsterul Economiei si Reformelor sa achit plata suplimentara. 2. La incheierea contractului de vânzare-cumparare, transmitere a locuintei am depus la contul de decontare nr.______________________ ________________________________________________________________________ (denumirea organizatiei) _________________care constituie_____________% din costul locuintei. 3. Ma oblig sa achit suma restanta de___________ lunar pe parcursul (cu litere) a ________ ani la contul de decontare nr._______________________________ (cu litere) ________________________________________________________________________ (denumirea organizatiei) in parti egale, incepând cu luna ______________ a câte _____________ si (cu litere) si suplimentar suma procentuloui bancar minim din plata neachitata. 4. Plata suplimentara conform actului de evaluare a locuintei, este de _____________________________________________________________________ (cu litere) 5. Daca nu voi achita dcatoria in termen, ma oblig sa platesc, in conformitate cu Codul civil, penalitate lunara si anuala din suma neachitata. 6. Prezentul angajament este intocmit in trei exemplare, unul se afla la biroul notarial, unul la agentia teritoriala pentru privatizare si unul la _____________________________________________________________ (numele de familie, prenumele, patronimicul) "____"______________199___ __________________________________ (semnatura) "____"______________199___ __________________________________ (semnatura reprezentantului Departamentului Privatizarii si Administrarii Proprietatii de Stat de pe linga Ministerul Economiei si Reformelor) "____"____________________199___ Prezentul contract este autentificat de mine________________________ (numele de familie, prenumele, patronimicul) notar la biroul notarial _________________ Republica Moldova. Contractul (orasul,raionul) este semnat de cetateanul ___________________________________________ in (numele de familie, prenumele,patronimicul) prezenta mea. Persoana lui este identificata. Imputernicirile reprezentantului sunt verificate. Inregistrat cu nr._______________ Taxa de stat incasata ___________ Notarul ________________ (semnatura) L.S. ____________ Anexa nr.4 la Legea privatizarii fondului de locuinte (art.20,21) METODICA DE CALCULARE A PLATII pentru intretinerea si reparatia locuintelor privatizate, a incaperilor auxiliare, sistemelor ingineresti interioare si a terenurilor aferente blocurilor de locuinte [Denumirea modificata prin Legea nr.1068-XIV din 22.06.2000] 1. Intretinerea si reparatia locuintelor privatizate, a incaperilor auxiliare, sistemelor ingineresti interioare si a terenurilor aferente blocurilor de locuinte se efectueaza respectându-se riguros regulile si normele de exploatare si reparatie a fondului de locuinte in conditiile stabilite pentru imobilele din fondul de locuinte al statului, din contul mijloacelor proprietarilor lor. Proprietarii infiinteaza in aceste scopuri asociatii ale proprietarilor de locuinte privatizate. [Pct.1 modificat prin Legea nr.1068-XIV din 22.06.2000] 2. Proprietarii de locuinte membri ai asociatiei de proprietari ai locuintelor privatizate incheie cu asociatia contracte pentru intretinerea si deservirea locuintelor (inclusiv a incaperilor auxiliare sistemelor ingineresti interioare) si a terenurilor aferente blocurilor de locuinte, iar asociatia, la rindul sau, incheie astfel de contracte cu intreprinderile prestatoare de servicii in conditii avantajoase pe baza de concurs sau efectueaza aceste lucrari cu fortele proprii. [Pct.2 in redactia Legii nr.1068-XIV din 22.06.2000] 3. Intretinerea si reparatia apartamentelor proprietate a cetatenilor din imobilul privatizat partial pina la constituirea in el a asociatiei de proprietari ai locuintelor privatizate si transmiterea in gestiunea acesteia a blocului de locuinte sunt efectuate de organizatiile de exploatare a locuintelor, de intreprinderile pentru lucrari de intretinere a constructiilor, care deserveau imobilul pâna la privatizare. Proprietarii de apartamente din imobilul privatizat partial pina la constituirea in el a asociatiei de proprietari ai locuintelor privatizate si transmiterea in gestiunea acesteia a blocului de locuinte participa la cheltuielile de intretinere si reparatie a acestuia, a incaperilor auxiliare, sistemelor ingineresti interioare si a terenurilor aferente blocurilor de locuinte in functie de suprafata locativa pe care o ocupa si de numarul de locatari. [Pct.3 modificat prin Legea nr.1068-XIV din 22.06.2000] 4. Marimea platii pentru deservirea si reparatia locuintelor privatizate, intretinerea incaperilor auxiliare, a sistemelor ingineresti interioare si a terenurilor aferente blocurilor de locuinte depinde de volumul de lucrari si servicii prestate si se calculeaza de catre asociatia de proprietari ai locuintelor privatizate in cazul in care imobilul este transmis in gestiunea acesteia. Pina la transmiterea imobilului in gestiunea asociatiei, marimea platii se calculeaza de organizatiile de exploatare a locuintelor care au deservit imobilul pina la privatizare. Lista unor astfel de lucrari si servicii, modul si conditiile de plata pentru ele se stabilesc in contractele de intretinere si deservire a locuintelor si a teritoriilor aferente blocurilor de locuinte incheiate intre proprietarii locuintelor si asociatie, iar in cazul in care asociatia nu executa astfel de lucrari si nu presteaza astfel de servicii - intre asociatie si unitatea prestatoare de servicii in conditii avantajoase pe baza de concurs. [Pct.4 in redactia Legii nr.1068-XIV din 22.06.2000] 5. Intretinerea si reparatia locuintelor privatizate se platesc in baza unor tarife fundamentate economic. Totodata pentru perioada de construire a pietei de locuinte, proprietarilor de apartamente privatizate care participa la cheltuielile de intretinere si reparatie a intregului imobil li se pastreaza aceleasi conditii de plata ca si chiriasilor din imobilele fondului de locuinte al statului. In perioada aceasta, pentru proprietarii de locuinte privatizate, ca si pentru chiriasi, trebuie sa fie aplicate tarife planificate pe baza de calcul cu compensarea depasirii lor peste tarifele fundamentate economic in vigoare, de la bugetul local. Ulterior, in conditiile unei piete de locuinte stabile, in marimea platii pentru intretinerea si reparatia locuintelor privatizate, a incaperilor auxiliare, a sistemelor ingineresti interioare si a terenurilor aferente blocurilor de locuinte trebuie sa fie prevazuta acoperirea tuturor cheltuielilor socialmente necesare pentru lucrarile si serviciile enumerate, inclusiv cotezatii pentru reparatia capitala a imobilului. [Pct.5 modificat prin Legea nr.1068-XIV din 22.06.2000] 6. Calcularea platii pentru intretinerea si reparatia locuintelor se bazeaza pe: - pretul de cost normativ; - rentabilitatea necesara pentru asigurarea activitatii normale a colectivelor din intreprinderile care executa, in baza de contract, lucrari de intretinere si reparatie a locuintelor. Pretul de cost normativ include cheltuielile normative pentru intretinerea, reparatia curenta a fondului de locuinte si defalcarile pentru reparatia capitala a imobilelor. 7. Normativele contin urmatoarele articole de cheltuieli: a) intretinerea personalului de deservire: remunerarea personalului inferior de deservire (maturatori, dereticatoare, liftieri si alti lucratori care intretin incaperile auxiliare din imobil si terenul de pe lânga el), precum si defalcari din fondul de retribuire a muncii personalului indicat; b) exploatarea gospodariei imobiliare: iluminarea si intretinerea locurilor de uz comun, a ascensoarelor, actiuni antiincendiare, intretinerea terenuluii de pe lânga imobil, evacuarea deseurilor si a gunoiului, curatirea hornurilor, crearea de spatii verzi etc.; c) defalcari de amortizare: pentru reconditionarea mecanismelor, utilajelor, inventarului si a altor bunuri ce tin de mijloacele fixe (cu exceptia fondului de locuinte); d) fondul de repartatii: executarea lucrarilor de reparatie a imobilului, mecanismelor, utilajelor, inventarului si al altor bunuri ce tin de mijloacele fixe, inclusiv: - defalcari pentru reparatii capitale; - defalcari pentru reparatii curente, care includ cheltuieli pentru remunerarea lucratorilor temporari si sezonieri (zidari, tinichigii, lacatusi, tâmplari etc.), si defalcari din fondul de remunerare a lucratorilor indicati, cheltuieli pentru materialele necesare lucrarilor de reparatii, cheltuieli pentru lucrarile executate de organizatiile de antrepriza (control tehnic si reparatia preventiva planificata a ascensoarelor, instalatiilor de gazificare, reparatia colectoarelor si a retelelor de alimentare cu apa, de canalizare etc.), alte cheltuieli; e) plati de defalcari obligatorii: plata pentru lucrarile prestate de biroul teritorial de inventariere tehnica, pentru asistenta de casa, asigurarea medicala, asigurarea obligatorie a averii etc.; f) intretinerea aparatului administrativ: remunerarea lucratorilor din aparatul administrativ si defalcari din fondul de retribuire a acestor lucratori, intretinerea birourilor si a altor localuri ale organizatiei de exploatare a locuintelor, cheltuieli de cancelarie, de posta si telegraf, de telefon, de delegatie etc. [Anexa nr.5 exclusa prin Legea nr.1068-XIV din 22.06.2000,] [celelalte renumerotate] Anexa nr.5 la Legea privatizarii fondului de locuinte (art.22, 23) Inregistrat Aprobat la Camera Inregistrarii de Stat prin decizia adunarii consti- de pe linga Ministerul Justitiei tuante a proprietarilor locuin- telor privatizate, domiciliati _______________________________ (adresa) Proces-verbal nr. nr.____ din "___"________200_ din "__" _________________200__ _____________________________ _______________________________ (semnatura, stampila) (semnatura presedintelui adunarii) S T A T U T U L Asociatiei de proprietari ai locuintelor privatizate ___________________________________________________________________ (denumirea asociatiei) DISPOZITII GENERALE 1. Asociatia de proprietari ai locuintelor privatizate _______________________________________________________________________, (denumirea asociatiei) denumita in continuare "Asociatie", a fost creata din initiativa proprietarilor de locuinte privatizate, domiciliati ___________________, (adresa) la adunarea constituanta in scopul bunei intretineri a spatiului locativ ocupat de ei, precum si a blocului de locuinte si a terenului aferent acestuia, asigurarii membrilor Asociatiei, altor proprietari ai incaperilor de locuit si incaperilor cu alta destinatie decit aceea de locuinta, chiriasilor si arendasilor cu servicii comunale si cu alte servicii, reprezentarii si apararii intereselor membrilor sai. 2. Asociatia functioneaza in temeiul Legii privatizarii fondului de locuinte nr.1324-XII din 10 martie 1993 si al altor acte normative ce reglementeaza raporturile de proprietate asupra locuintelor, intretinerea, exploatarea si deservirea lor. Intreaga activitate si toate raporturile Asociatiei se reglementeaza prin contracte respective (inclusiv prin contracte pentru intretinerea si deservirea locuintelor si terenurilor aferente blocurilor de locuinte, incaperilor cu alta destinatie decit aceea de locuinta ce apartin altor proprietari, pentru deservirea incaperilor arendate etc.). 3. Asociatia, de la data inregistrarii statutului, este persoana juridica, are bilant autonom, cont de decontare si alte conturi in institutia financiara, poate sa incheie, in nume propriu, contracte si acorduri, sa indeplineasca obligatii, sa fie reclamant si reclamat in instanta judecatoreasca. 4. Asociatia are stampila si atributele caracteristice persoanei juridice. 5. Sediul Asociatiei: _____________________________________________. DREPTURILE SI OBLIGATIILE ASOCIATIEI 6. In conformitate cu scopurile indicate, Asociatia: a) asigura intretinerea locuintelor, incaperilor auxiliare, sistemelor ingineresti interne, precum si terenului aferent blocului de locuinte in stare tehnica si sanitara corespunzatoare; b) stabileste de sine statator modul de intretinere si de deservire a locuintelor, stabileste organizatiile care vor deservi imobilul, inclusiv organizatiile de exploatare a locuintelor, intreprinderile pentru lucrari de intretinere a constructiilor si alti agenti economici, incheie contracte pentru intretinerea si deservirea locuintelor si terenului aferent blocului de locuinte; c) asigura participarea proprietarilor de locuinte membri ai Asociatiei, altor proprietari ai incaperilor de locuit si ai incaperilor cu alta destinatie decit aceea de locuinta, chiriasilor si arendasilor la toate cheltuielile de intretinere si deservire a imobilului in functie de suprafata ocupata de catre acestia; d) asigura incasarea la timp a contributiilor pentru intretinerea si deservirea imobilului; e) receptioneaza si achita la timp platile pentru lucrarile de deservire si reparatie a imobilului; asigura plata lunara pentru deservirea si reparatia imobilului in modul stabilit de contract; f) asigura respectarea de catre toti membrii Asociatiei, de catre ceilalti proprietari ai incaperilor de locuit si ai incaperilor cu alta destinatie decit aceea de locuinta, de catre chiriasi si arendasi a regulilor de exploatare a incaperilor de locuit, de intretinere a locuintelor si a terenurilor aferente blocurilor de locuinte; g) in conformitate cu drepturile delegate ei, incheie contracte de prestare a serviciilor comunale consumatorilor din bloc, precum si a serviciilor comunale pentru necesitatile comune ale imobilului (asigurarea cu energie electrica pentru iluminatul caselor scarilor si pentru lift, asigurarea cu apa pentru spalarea anexelor de acumulare a gunoiului, colectarea si evacuarea deseurilor menajere, exploatarea sistemului de combatere a incendiilor), pe care le plateste in conformitate cu indicatiile contoarelor si cu clauzele contractelor incheiate; h) aplica sanctiuni fata de persoanele fizice si juridice in cazul incalcarii de catre acestea a clauzelor contractelor; i) arendeaza de la autoritatea administratiei publice locale, de la unitati spatiu locativ pentru stramutarea membrilor Asociatiei in cazul reparatiei capitale a imobilului, daca lucrarile nu pot fi executate fara evacuarea temporara a locatarilor; j) exercita atributiile de manager general - beneficiar al constructiei in cazul in care Asociatia a fost constituita in bloc de locuinte neterminat; k) prezinta intreprinderilor prestatoare de servicii (asigurarea cu apa rece si calda, cu energie electrica si termica, gaze, deservirea lifturilor etc.) date despre toate locuintele si despre numarul de persoane care locuiesc in ele; acorda intreprinderilor prestatoare de servicii ajutor contra plata la incheierea contractelor cu locatarii din bloc si la achitarea de catre acestia a platilor pentru serviciile prestate; l) efectueaza orice alta activitate, permisa de legislatia in vigoare cooperativei de consum; m) utilizeaza imobilul aflat in gestiunea lui si terenul aferent acestuia, transmis in folosinta Asociatiei; presteaza altor asociatii, precum si proprietarilor de locuinte private si chiriasilor servicii de deservire a blocurilor de locuinte, utilizeaza integral mijloacele obtinute pentru intretinerea si reparatia imobilului gestionat, precum si pentru salarizarea si pregatirea profesionala a personalului angajat; n) determina de sine statator sferele in care vor fi folosite creditele, donatiile, alte mijloace disponibile in vederea imbunatatirii conditiilor locative ale proprietarilor de locuinte din imobilul gestionat; o) raspunde, in conformitate cu legislatia in vigoare, de folosirea si rambursarea creditelor obtinute; p) participa la fondarea uniunilor si asociatiilor de proprietari ai locuintelor la nivel teritorial si national; q) colaboreaza cu asociatii similare din aceeasi localitate, din tara si din strainatate. MIJLOACELE ASOCIATIEI 7. Mijloacele Asociatiei se compun din: a) taxa de inscriere, mijloacele financiare varsate pentru terminarea constructiei blocului de locuinte in care a fost constituita Asociatia; b) cotizatiile pentru intretinerea si exploatarea imobilului, incaperilor auxiliare, sistemelor ingineresti interioare si terenurilor aferente blocului de locuinte; c) cotizatiile pentru reparatia imobilului (inclusiv reparatia capitala); d) creditele, donatiile, mijloacele obtinute din activitatea desfasurata de Asociatie; e) cotele de participare ale autoritatilor administratiei publice locale (in functie de numarul de locuinte neprivatizate si de numarul de persoane care locuiesc in aceste locuinte) la intretinerea si reparatia incaperilor auxiliare, sistemelor ingineresti interioare, terenurilor aferente blocurilor de locuinte in conformitate cu contractele incheiate, precum si din defalcari din arenda incaperilor cu alta destinatie decit aceea de locuinta; f) platile varsate, in conformitate cu normativele in vigoare, de catre intreprinderile prestatoare de servicii pentru deservirea de catre Asociatie a sistemelor ingineresti interioare si lucrul cu locatarii pentru achitarea in termen a serviciilor prestate; g) alte incasari. Toate mijloacele Asociatiei se varsa la conturile respective din institutia financiara. Contributiile pentru intretinerea, exploatarea si reparatia imobilului (inclusiv reparatia capitala), incaperilor auxiliare, sistemelor ingineresti interioare si terenurilor aferente blocurilor de locuinte se folosesc numai conform destinatiei. 8. Cuantumul taxelor de inscriere se stabileste la adunarea generala a membrilor Asociatiei (adunarea imputernicitilor). 9. Contributiile pentru intretinerea, exploatarea si reparatia imobilului, incaperilor auxiliare, sistemelor ingineresti interioare si terenurilor aferente blocului de locuinte se depun in marimi ce asigura acoperirea tuturor cheltuielilor socialmente necesare pentru aceste tipuri de lucrari si servicii, inclusiv defalcarile pentru reparatia capitala a imobilului. Cuantumul contributiilor se stabileste la adunarea generala a membrilor Asociatiei (adunarea imputernicitilor) si se fixeaza in contractul de intretinere si deservire a locuintelor si a terenurilor aferente blocului de locuinte. 10. Prin decizie a adunarii generale a membrilor Asociatiei (adunarii imputernicitilor) pot fi create fonduri speciale (pentru reparatia capitala si curenta a blocului de locuinte, instalarea aparatelor pentru masurarea cantitatilor consumate de resurse energetice, remunerarea si premierea membrilor comitetului de conducere al Asociatiei, amenajarea terenurilor si crearea de spatii verzi, munca cultural-educativa, de fortificare prin sport etc.). DREPTURILE SI OBLIGATIILE MEMBRILOR ASOCIATIEI 11. Membrul Asociatiei are dreptul: a) sa aleaga si sa fie ales in comitetul de conducere al Asociatiei si in comisia de cenzori; b) sa perceapa de la Asociatie costul reparatiilor necesare efectuate pe cont propriu in cazul in care Asociatia nu si-a indeplinit obligatiile asumate; c) pe durata reparatiilor capitale, sa primeasca spatiu locativ arendat de Asociatie, membrii Asociatiei achitind arenda pentru perioada de exploatare a acestui spatiu; d) sa se retraga din Asociatie, la cerere. 12. Membrul Asociatiei este obligat: a) sa indeplineasca prevederile statutului Asociatiei si deciziile adunarii generale a membrilor ei (adunarii imputernicitilor); b) sa achite la timp platile pentru locuinta cumparata in rate; c) sa foloseasca locuinta dupa destinatie, sa asigure integritatea ei, sa respecte regulile de exploatare a incaperilor de locuit, de intretinere a imobilului si a terenului aferent; d) sa achite plata lunara pentru deservirea si intretinerea imobilului pina la data de 10 a lunii urmatoare. 13. Membrul Asociatiei exercita dreptul de proprietate asupra locuintei, precum si asupra locuintei neterminate, in conditiile legislatiei in vigoare. 14. In cazul absentei provizorii, membrul Asociatiei isi pastreaza drepturile si indeplineste obligatiile prevazute de statutul Asociatiei. 15. Membrul Asociatiei poate fi exclus din ea in cazul in care: a) nu respecta statutul Asociatiei; b) nu indeplineste obligatiile stabilite de adunarea generala a membrilor Asociatiei (adunarea imputernicitilor). 16. Proprietarului locuintei care s-a retras din Asociatie nu i se restituie taxa de inscriere si nici mijloacele depuse pentru reparatia imobilului (inclusiv reparatia capitala), precum si pentru alte scopuri prevazute de statutul Asociatiei si de deciziile organelor de administrare ale Asociatiei. De la persoana care s-a retras din Asociatie restantele de plata se percep in modul stabilit. 17. In cazul deteriorarii si distrugerii locuintei de catre proprietar si de membrii familiei lui, precum si in cazul incalcarii sistematice a regulilor de convietuire, care face imposibila pentru alti locatari coabitarea in acelasi imobil, vinovatii raspund in conformitate cu legislatia in vigoare. ORGANELE DE ADMINISTRARE ALE ASOCIATIEI 18. Organul suprem al Asociatiei este adunarea generala a membrilor ei. Daca din Asociatie fac parte mai mult de 50 de membri, in locul adunarii generale poate fi convocata adunarea imputernicitilor. Imputernicitii se aleg la adunarea generala - cite o persoana din partea a 3-4 membri ai Asociatiei pe un termen de 3 ani. 19. Adunarea generala a membrilor Asociatiei (adunarea imputernicitilor) hotaraste in urmatoarele probleme: a) aprobarea statutului Asociatiei; b) primirea in Asociatie si excluderea din ea; c) alegerea comitetului de conducere si a comisiei de cenzori a Asociatiei; d) stabilirea cuantumului taxei de inscriere; e) primirea, utilizarea si rambursarea creditelor, beneficierea de asistenta tehnica, aprobarea devizului pentru reparatia capitala a imobilului; f) formarea fondurilor Asociatiei, inclusiv speciale, si determinarea modului lor de cheltuire; g) dezbaterea si aprobarea clauzelor contractelor pentru intretinerea si deservirea locuintelor si a terenurilor aferente blocului de locuinte; h) examinarea plingerilor impotriva comitetului de conducere si comisiei de cenzori ale Asociatiei; i) aprobarea darii de seama a comitetului de conducere cu privire la activitatea economico-financiara a Asociatiei pe anul incheiat, raportului comisiei de cenzori cu privire la rezultatele controlului efectuat si aprobarea planului economico-financiar al Asociatiei pe anul urmator; j) stabilirea modului si conditiilor de premiere a membrilor comitetului de conducere si a altor membri ai Asociatiei; k) aderarea la uniuni si asociatii similare din aceeasi localitate, din tara si din strainatate, precum si retragerea din ele; l) lichidarea Asociatiei; m) alte probleme ce tin de competenta Asociatiei. 20. Adunarea generala a membrilor Asociatiei (adunarea imputernicitilor) se convoaca de comitetul de conducere cel putin o data pe an. Adunarile extraordinare se convoaca la cererea a cel putin 1/3 din numarul total de membri ai Asociatiei, a comisiei de cenzori, precum si a autoritatii respective a administratiei publice locale. 21. Adunarea generala a membrilor Asociatiei (adunarea imputernicitilor) este deliberativa daca la ea asista cel putin 2/3 din numarul total de membri ai Asociatiei (imputerniciti). Deciziile adunarii generale a membrilor Asociatiei (adunarii imputernicitilor) se adopta cu votul majoritatii simple a membrilor Asociatiei (imputernicitilor) prezenti. Adunarea generala a membrilor Asociatiei (adunarea imputernicitilor), convocata pentru solutionarea chestiunilor privind stabilirea taxei de inscriere, aprobarea clauzelor contractelor de intretinere si deservire a locuintelor si a terenurilor aferente blocurilor de locuinte, excluderea din Asociatie, lichidarea Asociatiei, este deliberativa daca la ea participa cel putin 3/4 din numarul total de membri ai Asociatiei (imputerniciti). Decizia in acest sens se adopta cu votul a cel putin 3/4 din membrii Asociatiei (imputernicitii) prezenti. 22. Organul executiv al Asociatiei este comitetul de conducere care se subordoneaza adunarii generale. 23. Comitetul de conducere al Asociatiei, in numar de cel putin 3 persoane, se alege la adunarea generala a membrilor Asociatiei (adunarea imputernicitilor) pe un termen de 2 ani. Comitetul de conducere alege, din componenta sa, presedintele si vicepresedintele. Presedintele, vicepresedintele si membrii comitetului de conducere isi exercita obligatiile fara remuneratie sau contra unei remuneratii stabilite prin decizie a adunarii generale a membrilor Asociatiei (adunarii imputernicitilor). 24. Daca din Asociatie fac parte mai putin de 20 de membri, adunarea generala alege presedintele si vicepresedintele Asociatiei, care hotarasc problemele atribuite de statut competentei comitetului de conducere al Asociatiei. 25. Obligatiile comitetului de conducere al Asociatiei sint: a) incheierea contractelor de intretinere si deservire a locuintelor si a terenurilor aferente blocurilor de locuinte, altor contracte legate de activitatea Asociatiei; b) organizarea activitatii de productie si activitatii de prestare a serviciilor in conformitate cu legislatia privind cooperativa de consum; c) intocmirea planurilor de lucru, devizelor si darilor de seama; d) exercitarea controlului asupra intretinerii si reparatiei locuintelor, respectarii obligatiilor contractului de intretinere si deservire a locuintelor si a terenurilor aferente blocului de locuinte, numirea unui reprezentant in comisia de primire in exploatare a imobilului dupa reparatia capitala; e) angajarea muncitorilor si functionarilor pentru deservirea imobilului si a terenului aferent blocului de locuinte; f) dispunerea de mijloacele Asociatiei in conformitate cu devizul de venituri si cheltuieli, aprobat de adunarea generala a membrilor Asociatiei (adunarea imputernicitilor); intocmirea si prezentarea adunarii generale (adunarii imputernicitilor) a darii de seama cu privire la activitatea economico-financiara pe anul incheiat si a proiectului planului economico-financiar al Asociatiei pe anul urmator; g) reprezentarea intereselor Asociatiei in autoritatile administratiei publice locale si centrale, in unitatile economice si in instantele judecatoresti; h) exercitarea controlului asupra incasarii de la membrii Asociatiei a cotizatiilor a caror marime a fost stabilita de adunarea generala (adunarea imputernicitilor), precum si a platilor pentru serviciile comunale si a altor plati; aplicarea, in modul stabilit, a masurilor fata de membrii Asociatiei in cazul in care acestia nu depun in termen contributiile si platile respective; i) tinerea lucrarilor de secretariat si intocmirea darilor de seama contabile; j) exercitarea altor obligatii ce rezulta din statutul Asociatiei. 26. Comisia de cenzori a Asociatiei este organul care controleaza si verifica activitatea comitetului de conducere al acesteia si se alege, in numar de cel putin 3 persoane, la adunarea generala a membrilor Asociatiei (adunarea imputernicitilor) pe un termen de 2 ani. Comisia de cenzori alege, din componenta sa, presedintele comisiei. Daca din Asociatie fac parte mai putin de 20 de membri, in locul comisiei de cenzori adunarea generala alege un cenzor. Comisia de cenzori isi desfasoara activitatea in baza regulamentului sau, prezinta adunarii generale a membrilor Asociatiei (adunarii imputernicitilor) raportul anual cu privire la rezultatele controlului si propune masuri de imbunatatire a activitatii Asociatiei, iar in cazul stabilirii unor incalcari grave ale disciplinei financiare, cere convocarea adunarii generale extraordinare. 27. Litigiile dintre Asociatie si membrii ei, precum si dintre Asociatie si unitati si alti agenti economici, se examineaza in modul stabilit. INCETAREA ACTIVITATII ASOCIATIEI 28. Activitatea Asociatiei inceteaza in cazul demolarii blocului (blocurilor) de locuinte sau fuzionarii Asociatiei cu alta asociatie, precum si in alte cazuri prevazute de legislatia in vigoare. 29. Lichidarea Asociatiei se efectueaza in conformitate cu modul in vigoare de incetare a activitatii cooperativelor de consum. [Anexa nr.5 in redactia Legii nr.1068-XIV din 22.06.2000] [Anexa nr.5 (6) completata prin Legea nr.468-XIV din 25.06.99] Anexa nr. 6 la Legea privatizarii fondului de locuinte (art.10) L I S T A bolilor care dau persoanelor ce sufera de ele dreptul de a privatiza cu titlu gratuit spatiul locativ suplimentar I. Lista bolilor care dau dreptul de a privatiza cu titlu gratuit spatiul locativ suplimentar sub forma de camera aparte a) formele active de tuberculoza pulmonara si tuberculoza a altor organe cu secretia bacilului tuberculos, stabilite prin control de laborator repetat; b) bolile in cazul carora coabitarea cu persoanele care sufera de ele este imposibila pentru cei din jur: alienatia mintala, formele grave de psihonevroze, epilepsie, psihonevroza traumatica, psihostenie si isterie urmate de pierderea cunostintei, de accese puternic pronuntate; c) bolile care nu se supun tratamentului in cazul carora in urma disconfortului cauzat de ele coabitarea cu persoanele care sufera de aceste boli este imposibila: fistula fecaloida si urinara, precum si incontinenta fecalelor si urinei; tumorile malig ne cu secretii abundente; leziuni multiple ale pielii cu secretii abundente, gangrena pulmonara si abces pulmonar, gangrena a extremitatilor. II. L I S T A bolilor care dau dreptul de a privatiza cu titlu gratuit spatiul locativ suplimentar in marime de 10 m2 a) tuberculoza pulmonara si tuberculoza altor organe in forma activa; b) tulburarea respiratorie grava ca urmare a emfizemului pulmonar sau a astmului; c) tulburari organice grave cronice ale activitatii cardiace: endocardita, miocardita, stenocardie. [In redactia Legii nr.620-XIII din 31.10.95] - -