ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА о нормативной цене и порядке купли-продажи земли* N 1308-XIII от 25 .07. 1997 Мониторул Офичиал ал Р.Молдова N 147-149 от 06.12.2001 ---------- Парламент принимает настоящий закон. Глава I ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Область применения закона Настоящий закон применяется в случае: а) купли-продажи земель, включая земли, на которых расположены приватизированные или подлежащие приватизации объекты, либо частные предприятия, а также объекты незавершенного строительства; b) вывода земель из категорий земель сельскохозяйственного назначения и земель лесного фонда, а также из сельскохозяйственного оборота и перевода их в другие категории земель; c) принудительного отчуждения земель; d) арендных отношений. Статья 2. Понятие нормативной цены земли (1) Нормативная цена земли является мерой ее оценки, эквивалентной ее природному и экономическому потенциалу, выраженной в национальной валюте. Она устанавливается настоящим законом и применяется в процессе реализации земельных отношений независимо от вида собственности на землю. (2) Тарифы для расчета нормативной цены земли устанавливаются на условную единицу балл-гектар исходя из кадастровых (количественных и качественных) показателей, согласно приложению, являющемуся составной частью настоящего закона, и индексируются ежегодно Парламентом по представлению Правительства при утверждении государственного бюджета в соответствии с уровнем инфляции. (3) К нормативной цене земель населенных пунктов (за исключением приусадебных земельных участков), земель, занятых промышленными, транспортными и другими несельскохозяйственными объектами, прибавляются также затраты, связанные с инженерным обустройством территории. Глава II КУПЛЯ-ПРОДАЖА ЗЕМЛИ Статья 3. Продажа земли (1) Право продажи земель, находящихся в частной собственности, имеет собственник, а в случае продажи земель, находящихся в публичной собственности, - органы местного публичного управления с решением одновременно всех проблем, касающихся расположенных на продаваемых землях строений, инженерных сооружений, многолетних насаждений и другого недвижимого имущества. (2) Купля-продажа земли осуществляется путем заключения договора купли-продажи по нормативной или свободной цене, в том числе по результатам аукциона. Для оформления сделки купли-продажи представляются документы, содержащие информацию о количественных и качественных характеристиках земельного участка и о праве обладателя земельного участка, которые выдаются: a) территориальным кадастровым органом, в зоне деятельности которого находится земельный участок, - в случае купли-продажи земельных участков, находящихся в частной собственности; b) примэрией муниципия, города, села (коммуны), на подведомственной территории которой находится земельный участок, - в случае купли-продажи земельных участков, находящихся в публичной собственности. (3) Земли, на которых расположены строения, инженерные сооружения, многолетние насаждения и другое недвижимое имущество, продаются одновременно с отчуждением недвижимости. Продажная цена недвижимости включает также цену земли, на которой расположена недвижимость. (4) В целях земельного налогообложения новый обладатель земли и орган местного публичного управления незамедлительно сообщают территориальному налоговому органу об изменении обладателя земли. (5) Денежные средства от продажи земель, находящихся в публичной собственности, распределяются следующим образом: 50 процентов - в бюджет муниципия, города или села (коммуны); 30 процентов - в государственный бюджет; 20 процентов - на специальный счет Правительства для использования в соответствии со статьей 14. (6) Все договоры купли-продажи земли заверяются нотариально. Статья 4. Продажа земель, находящихся в публичной собственности (1) Земли, находящиеся в публичной собственности, подразделяются на земли, находящиеся в государственной собственности, и земли, находящиеся в собственности административно-территориальных единиц, порядок отнесения к которым устанавливается законом. (2) Купля-продажа земель, находящихся в публичной собственности (за исключением участков, находящихся в пользовании членов садоводческих товариществ, и земель резервного фонда, предназначенных для общественных нужд населенных пунктов), осуществляется органами местного публичного управления с разрешения Правительства или уполномоченного им органа по каждой сделке. (3) Земли, находящиеся в публичной собственности, могут быть проданы как физическим и юридическим лицам Республики Молдова, так и иностранным инвесторам, за исключением земель сельскохозяйственного назначения и земель лесного фонда, которые могут быть проданы только физическим и юридическим лицам Республики Молдова. (4) Купля-продажа земель, находящихся в публичной собственности, осуществляется путем внесения единовременной платы или платы в рассрочку. При заключении договора купли-продажи в рассрочку вначале производится оплата в размере не менее 25 процентов от стоимости земли. Остальная сумма может быть внесена в течение десяти лет с распределением ее поквартально в равных размерах и индексацией в зависимости от уровня инфляции в случае, если уровень инфляции установлен согласно части (2) статьи 2. Невнесение платы в течение месяца после истечения срока поквартальной платы является основанием для расторжения договора в установленном порядке. (5) Купля-продажа земель, находящихся в публичной собственности, осуществляется в следующем порядке: а) покупатель (физическое или юридическое лицо) представляет в примэрию муниципия, города, села (коммуны) или в зависимости от ситуации уполномоченному Правительством органу заявление о покупке земли; b) примэрия муниципия, города, села (коммуны) или в зависимости от ситуации уполномоченный Правительством орган рассматривает в месячный срок заявление покупателя, определяет стоимость земли (ее части), заключает договор купли-продажи, устанавливает сроки внесения платы; с) покупатель в месячный срок уплачивает сумму, равную нормативной цене земли соответствующего назначения. В случае купли-продажи земли по свободной цене, в том числе на аукционе, ее цена не может быть ниже нормативной цены земли; d) договор купли-продажи земли заверяется нотариально; е) в трехмесячный срок со дня нотариального удостоверения договора купли-продажи новый обладатель земельного участка представляет договор территориальному кадастровому органу, в зоне деятельности которого находится участок, для регистрации права собственности на него. (6) В случае несоблюдения условий, предусмотренных пунктами d) и е) части (5), договор купли-продажи признается недействительным. (7) Органы местного публичного управления в десятидневный срок вносят нового обладателя земли в кадастровый регистр обладателей земель, выдают ему документ, удостоверяющий право обладателя земли и информируют об этом территориальный налоговый орган. (8) При заключении договоров купли-продажи земли органы местного публичного управления могут устанавливать некоторые ограничения (сервитуты), подлежащие обязательному соблюдению собственниками. (9) Купля-продажа земель, находящихся в публичной собственности, на которых расположены приватизированные или подлежащие приватизации объекты, либо частные предприятия, а также объекты незавершенного строительства, осуществляется по нормативной цене земли. Другие земли застройки продаются по конкурсу или на аукционе. Статья 5. Продажа земель, находящихся в частной собственности (1) К землям, находящимся в частной собственности, относятся земли, включенные в кадастровый регистр обладателей земель или в реестр недвижимого имущества с правом собственности на них. (2) Собственники земель вправе продавать их по свободной цене. (3) Процедура купли-продажи земель, находящихся в частной собственности, по договоренности между покупателем и продавцом осуществляется в следующем порядке: а) продавец оформляет документы, удостоверяющие его право собственности на землю; b) продавец и покупатель заключают договор купли-продажи; c) договор купли-продажи заверяется нотариально; d) в трехмесячный срок со дня нотариального удостоверения договора купли-продажи новый обладатель земельного участка представляет договор территориальному кадастровому органу, в зоне деятельности которого находится участок, для регистрации права собственности на него. (4) В случае несоблюдения условий, предусмотренных пунктами с) и d) части (3), договор купли-продажи признается недействительным. Статья 6. Купля-продажа земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности (1) Допускается купля-продажа земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности. Назначение земель определяется на основе информации примэрии муниципия, города, села (коммуны), на чьей подведомственной территории находится земельный участок. (2) Право купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения имеют государство, а также отечественные физические и юридические лица. (3) Если иностранные граждане или лица без гражданства стали собственниками земель сельскохозяйственного назначения либо земель лесного фонда в результате наследования по закону или по завещанию, они вправе отчуждать эти земли посредством заключения юридических актов, вступающих в силу при жизни лица, только в пользу граждан Республики Молдова. (4) Преимущественное право при покупке земель (их частей), находящихся в совместной собственности, имеют совладельцы земли. Статья 7. Купля-продажа садовых участков (1) Члены садоводческих товариществ являются обладателями садовых участков, внесенными в кадастровые регистры обладателей земель с личной ответственностью за выполнение требований земельного законодательства. (2) Неприватизированные садовые участки предоставляются в пользование членам садоводческих товариществ с сохранением публичной собственности на них. (3) Земли садоводческих товариществ, по которым проходят дороги или на которых расположены здания и другие объекты, предназначенные для обслуживания членов садоводческих товариществ, включаются в категорию земель общего пользования. (4) Члены садоводческих товариществ, желающие купить садовые участки, которыми они пользуются, к поданному в органы местного публичного управления заявлению прилагают документы, подтверждающие членство в соответствующем товариществе. (5) Примэрия муниципия, города или села (коммуны), на территории которого расположено садоводческое товарищество, рассматривает заявление гражданина Республики Молдова, являющегося членом товарищества, о желании купить садовый участок, а также заключение правления этого товарищества и принимает решение о купле-продаже садового участка. В случае отказа в продаже садового участка решение органа местного публичного управления может быть обжаловано в судебную инстанцию в соответствии с законодательством. (6) Расчетная ведомость по определению продажной цены садового участка, рассмотренная и утвержденная органом местного публичного управления, служит основой для составления договора купли-продажи. (7) Договор купли-продажи садового участка составляется представителем органа местного публичного управления в трех экземплярах, из которых один передается покупателю, второй - продавцу, третий - нотариусу. (8) Договор купли-продажи садового участка может предусматривать оплату в рассрочку согласно статье 4. (9) В случае, если после заключения договора купли-продажи оказалось, что площадь садового участка больше указанной правлением садоводческого товарищества, покупатель вносит соответствующую дополнительную плату; если площадь оказалась меньше, примэрия возмещает покупателю сумму, превышающую стоимость участка. Оплата разницы в цене осуществляется обеими сторонами в месячный срок. (10) Собственник вправе продать садовый участок по свободной цене, в том числе на аукционе, другому гражданину Республики Молдова или государству. Статья 8. Купля-продажа приусадебных земельных участков (1) Приусадебный земельный участок включает земли, занятые домом, хозяйственными постройками и огородами, предоставленные согласно законодательству, в том числе согласно статье 82 Земельного кодекса ССР Молдова со всеми ее последующими изменениями и дополнениями. (2) Собственником приусадебного земельного участка является физическое лицо, которое получило участок согласно законодательству и узаконило право на него документом, удостоверяющим право обладателя земли. (3) Собственник приусадебного земельного участка имеет право продать его полностью или частично по свободной цене, в том числе на аукционе, как физическим и юридическим лицам, так и государству. (4) Не разрешается купля-продажа приусадебных земельных участков, находящихся во временном пользовании граждан, а также участков, площадь которых превышает норму, предусмотренную законодательством. Эти участки продаются в соответствии со статьей 4. (5) Исчисление нормативной цены приусадебного земельного участка осуществляется исходя из его площади, бонитета почв, выраженного в баллах, и тарифов для расчета нормативной цены земли. При отсутствии информации об уровне плодородия почв предложенного для купли-продажи приусадебного земельного участка расчет нормативной цены осуществляется исходя из уровня плодородия почв в данной административно-территориальной единице. Статья 9. Купля-продажа земель застройки в муниципиях, городах и селах (коммунах) (1) К землям застройки в муниципиях, городах и селах (коммунах) относятся земли, на которых расположены строения и сооружения, предусмотренные генеральным планом развития населенного пункта, и земли, предназначенные для этих целей, включая участки, на которых расположены приватизированные или подлежащие приватизации объекты, либо частные предприятия, а также объекты незавершенного строительства. (2) Право покупки у государства и продажи земель застройки в муниципиях, городах и селах (коммунах) имеют физические и юридические лица Республики Молдова и иностранные инвесторы. (3) Земли, находящиеся в публичной собственности, занятые объектами, находящимися в государственной собственности, продаются после приватизаций указанных объектов физическим или юридическим лицам, получившим право собственности на эти объекты. (4) Исчисление цены земель застройки в черте населенных пунктов осуществляется исходя из средних кадастровых показателей, места расположения, площади участка, доступа к путям сообщения и обустройства земель. (5) Земли, расположенные в охранных и санитарных зонах предприятий, могут быть проданы только этим предприятиям, без права расположения на них объектов, которые могут изменить показатели этих зон. (6) Не допускается купля-продажа земель водоохранных зон, земель, предназначенных для инженерных сетей, и земель общего пользования. (7) Физические или юридические лица, которым были выделены земли из резервного фонда, получают право собственности на них после компенсации потерь, связанных с выводом этих земель из сельскохозяйственного оборота в соответствии с законодательством. В случае выделения естественно нарушенных земель потери, связанные с выводом таких земель из сельскохозяйственного оборота, не компенсируются. (8) Купля-продажа земель застройки, находящихся в публичной собственности, осуществляется в соответствии со статьей 4. (9) Земли, занятые строениями в черте населенных пунктов, находящиеся в частной собственности, могут быть предложены для купли-продажи по свободной цене, в том числе на аукционе. Глава III НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА ЗЕМЛИ Статья 10. Нормативная цена земли при купле-продаже и аренде земель (1) Нормативная цена земли устанавливается при купле-продаже земель, при аренде земель и в других случаях, относящихся к экономической деятельности. (2) Для расчета нормативной цены земли необходимо получить ее кадастровую характеристику: а) в территориальном кадастровом органе, в зоне деятельности которого находится земельный участок, - в случае купли-продажи земельных участков, находящихся в частной собственности; b) в примэрии муниципия, города, села (коммуны), на чьей подведомственной территории находится земельный участок, - в случае купли-продажи земельных участков, находящихся в публичной собственности. (3) Тарифы для расчета нормативной цены земли указаны в приложении. (4) Нормативная цена земель сельскохозяйственного назначения, приусадебных земельных участков и садовых участков рассчитывается исходя из тарифов, указанных в позиции I приложения. (5) Уровнем плодородия приусадебного земельного участка (садового участка), предложенного для купли-продажи, считается средний балл бонитета по административно-территориальной единице (садоводческому товариществу), если не проводились дополнительные исследования почв. (6) При купле-продаже земель застройки, в том числе земель, на которых расположены приватизированные или подлежащие приватизации объекты, либо частные предприятия, а также объекты незавершенного строительства, нормативная цена рассчитывается исходя из тарифов, указанных в позиции IV приложения. (7) Ежегодная арендная плата за земли, находящиеся в публичной собственности, зависит от назначения арендуемых земель. Она не может быть меньше двух процентов и не должна превышать 10 процентов нормативной цены земли, рассчитанной для ее соответствующего назначения, за исключением случаев, предусмотренных частями (8), (9) и (10). (8) Земли резервного фонда, используемые в сельскохозяйственных целях до применения их по назначению, сдаются в аренду преимущественно работникам и пенсионерам социальной сферы и социально незащищенным семьям. Арендная плата за них для указанных категорий лиц равняется земельному налогу на приусадебные земельные участки, установленному на соответствующий год. (9) При аренде земли через аукционы или на конкурсной основе ежегодная арендная плата устанавливается на аукционе (конкурсной основе), но она должна составлять не менее двух процентов нормативной цены арендуемой земли. (10) На земли, находящиеся в публичной собственности, на которых расположены приватизированные или подлежащие приватизации объекты либо частные предприятия, а также объекты незавершенного строительства, ежегодная минимальная арендная плата устанавливается в процентах от нормативной цены земли, рассчитанной для ее соответствующего назначения, следующим образом: 2 процента - для муниципия Кишинэу, включая населенные пункты, входящие в его состав; 1,5 процента - для муниципиев Бэлць, Бендер, Тирасполь; 1 процент - для остальных муниципиев и городов Анений Ной, Криулень, Яловень, Стрэшень; 0,5 процента - для остальных городов; 0,2 процента - для сел (коммун). Статья 10/1. Плата за пользование землями, находящимися в публичной собственности, на которых расположены приватизированные объекты или частные предприятия и объекты С собственников приватизированных объектов или частных предприятий и объектов, не купивших или не взявших в аренду земли, на которых расположены эти предприятия и объекты, ежегодно взимается в порядке и в сроки, определенные в соответствии с законодательством, плата за пользование землей, установленная в одностороннем порядке местными советами, в сумме не менее ежегодной минимальной арендной платы, предусмотренной частью (10) статьи 10, и не более 10 процентов нормативной цены земли, рассчитанной для ее соответствующего назначения. Указанная плата взимается в сроки, установленные местными советами, за период с момента принятия местным советом соответствующего решения до заключения договора купли-продажи или аренды. Глава IV НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА ЗЕМЕЛЬ, ВЫВОДИМЫХ ИЗ КАТЕГОРИЙ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ЗЕМЕЛЬ ЛЕСНОГО ФОНДА, А ТАКЖЕ ИЗ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ОБОРОТА И ПЕРЕВОДИМЫХ В ДРУГИЕ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ Статья 11. Вывод земель Вывод земель из категорий земель сельскохозяйственного назначения и земель лесного фонда, а также из сельскохозяйственного оборота и перевод их в другие катего- рии земель осуществляется как в общественных интересах, так и в интересах обладателей земель. Статья 12. Компенсация потерь (1) Компенсация потерь, причиненных выводом земель из категорий земель сельскохозяйственного назначения и земель лесного фонда, а также из сельскохозяйственного оборота и переводом их в другие категории земель, осуществляется с целью получения средств для финансирования программы освоения новых земель, повышения плодородия почв, выполнения других работ по улучшению качества почв и ведения общего земельного кадастра. (2) Программа освоения новых земель и повышения плодородия почв разрабатывается и утверждается Правительством и реализуется через органы местного публичного управления и Государственную службу землеустройства и основного земельного кадастра. (3) Компенсация потерь, причиненных выводом земель из категорий земель сельскохозяйственного назначения и земель лесного фонда, осуществляется во всех случаях заинтересованными физическими и юридическими лицами, независимо от цели вывода земель и вида собственности на них. (4) Компенсируются также потери, причиненные выводом из сельскохозяйственного оборота земель резервного фонда и других категорий земель, за исключением случаев вывода земель, предназначенных для общественных нужд, а также для передачи в категорию земель лесного фонда. Статья 13. Тарифы, применяемые при компенсации потерь Компенсация потерь, причиненных выводом земель из категорий земель сельскохозяйственного назначения и земель лесного фонда, а также из сельскохозяйственного оборота, осуществляется исходя из тарифов, предусмотренных в позиции III приложения. Статья 14. Накопление и использование денежных средств, полученных в результате компенсации потерь (1) Денежные средства, предназначенные для компенсации потерь, причиненных выводом земель из категорий земель сельскохозяйственного назначения и земель лесного фонда, а также из сельскохозяйственного оборота и переводом их в другие категории земель, накапливаются на специальном счете Правительства и используются согласно положению, утвержденному Правительством, исключительно для реализации программы освоения новых земель и повышения плодородия почв. Перечисление денежных средств на указанный счет осуществляется на основании разрешения Правительства об изменении назначения земель. (2) Правительство принимает постановление о выделении земель из категорий земель сельскохозяйственного назначения, земель лесного фонда и других категорий земель, включенных в сельскохозяйственный оборот, для использования их в несельскохозяйственных целях в месячный срок с даты перечисления физическими или юридическими лицами на указанный счет денежных средств, эквивалентных стоимости потерь, причиненных выводом земель из сельскохозяйственного оборота. (3) Изменение назначения земель и узаконивание прав их обладателей осуществляется органами местного публичного управления только после компенсации потерь. Глава V НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА ЗЕМЛИ ПРИ ЕЕ ПРИНУДИТЕЛЬНОМ ОТЧУЖДЕНИИ Статья 15. Цели и случаи принудительного отчуждения земель (1) Принудительное отчуждение земель осуществляется Правительством по согласованию с соответствующими органами местного публичного управления в целях удовлетворения земельных потребностей государства. (2) Принудительное отчуждение земель в сельскохозяйственных целях вызывается потребностью создания государственных сельскохозяйственных единиц (научных или опытных). (3) Принудительное отчуждение земель в несельскохозяйственных целях разрешается только для общественных нужд: строительства промышленных предприятий, дорог, прокладки телекоммуникаций, строительства объектов специального назначения, гидротехнических и других сооружений водопользования, добычи полезных ископаемых, развития населенных пунктов, строительства учреждений культуры, образования, здравоохранения, спортивных и рекреационных комплексов, создания памятников природы и истории. (4) Порядок принудительного отчуждения земель устанавливается законодательством. Статья 16. Права физических и юридических лиц, земли которых принудительно отчуждены в целях удовлетворения земельных потребностей государства (1) Государство предлагает собственнику земли другой земельный участок взамен принудительно отчуждаемого. (2) В случае, если качество земель участка, предлагаемого взамен, ниже качества земель принудительно отчуждаемого участка, собственнику последнего компенсируются потери от замены. (3) Если собственник земли не согласен на получение взамен другого земельного участка или государство не располагает земельным участком для обмена, потери компенсируются денежными средствами. (4) Земельные споры, возникшие в процессе принудительного отчуждения земель, решаются в соответствии с законодательством. Статья 17. Компенсация потерь, причиненных принудительным отчуждением земель (1) Компенсация потерь, причиненных принудительным отчуждением земель, осуществляется в соответствии с рыночными ценами, но не ниже нормативной цены, рассчитанной исходя из тарифов, предусмотренных в позиции II приложения. (2) В случае, если орган публичного управления и собственник земли не могут достичь согласия относительно рыночной цены земли, подлежащей принудительному отчуждению, цена устанавливается судебной инстанцией на основании заключений независимых экспертов. (Глава VI исключена Законом № 237-XIV от 23.12.98.) Глава VII ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 23 (1) Настоящий закон вступает в силу через месяц со дня опубликования. (2) На территории административно-территориальных единиц, в которых территориальные кадастровые органы не функционируют, договор купли-продажи в трехмесячный срок со дня его нотариального удостоверения представляется в примэрию муниципия, города, села (коммуны), на чьей подведомственной территории находится земельный участок, для внесения изменений в кадастровый регистр обладателей земель. (3) Кадастровая информация, необходимая для заключения договора купли-продажи, исчисления нормативной цены земли, находящейся на территории административно-территориальных единиц, в которых территориальные кадастровые органы не функционируют, предоставляется примэрией муниципия, города, села (коммуны), на чьей подведомственной территории находится земельный участок. (4) Законы и другие нормативные акты действуют в части, не противоречащей настоящему закону. Статья 24 Правительству в трехмесячный срок: привести свои нормативные акты в соответствие с настоящим законом; обеспечить пересмотр и отмену министерствами и департаментами нормативных актов, противоречащих настоящему закону; обеспечить разработку нормативных актов, регламентирующих применение настоящего закона. Статья 25 Признать утратившим силу Закон о нормативной цене на землю № 302-XIII от 2 декабря 1994 года (Официальный монитор Республики Молдова, 1995 г., № 6, ст.57). ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПАРЛАМЕНТА Думитру МОЦПАН Кишинэу, 25 июля 1997 г. № 1308-XIII. * Повторно опубликован на основании Постановления Парламента Республики Молдова № 1546-XIII от 25.02.98 г. - Официальный монитор, 1998 г., № 26-27, ст. 176. Изменен законами Республики Молдова: № 1566-XIII от 26.02.98 г., - Официальный монитор, 1998 г., № 44-46, ст. 324; № 237-XIV от 23.12.98 г. - Официальный монитор, 1998 г., № 39-41, ст. 165; № 360-XIV от 16.04.99 г. - Официальный монитор, 1999 г., № 48-49, ст. 219; № 509-XIV от 15.07.99 г. - Официальный монитор, 1999 г., № 90-92, ст. 454; № 988-XIV от 18.05.00 г. - Официальный монитор, 2000 г., № 65-67, ст. 468; № 1403-XIV от 17.12.00 г. - Официальный монитор, 2000 г., № 166-168, ст. 1213. Приложение к Закону о нормативной цене и порядке купли-продажи земли ТАРИФЫ для расчета нормативной цены земли (на 1 балл-гектар) в леях I. Купля-продажа земель сельскохозяйственного назначения, приусадебных земельных участков и садовых участков 289,53 II. Принудительное отчуждение сельскохозяйст- венных земель, приусадебных земельных участков и садовых участков 579,06 III. Вывод земель из категорий земель сельскохо- зяйственного назначения и земель лесного фонда, а также из сельскохозяйственного оборота 9264,96 IV. Купля-продажа земель в черте населенных пунктов (за исключением приусадебных земель- ных участков) 9264,96 Примечания. 1. Нормативная цена земель сельскохозяйственного назначения рассчитывается исходя из среднего бонитета почв, установленного для соответствующего города, села (коммуны), или, по заявлению собственника, исходя из бонитета почв, установленного для соответствующего земельного участка. 2. Нормативная цена земель, занятых промышленными, транспортными объектами и другими строениями, а также земель несельскохозяйственного назначения, рассчитывается исходя из средневзвешенного бонитета почв по республике. 3. При продаже государством земель, на которых расположены приватизированные или подлежащие при- ватизации объекты либо частные предприятия, а также объекты незавершенного строительства, к нормативной цене, рассчитанной исходя из тарифов, указанных в позиции IV приложения, применяются следующие коэффициенты: 0,30 - для муниципия Кишинэу, включая населенные пункты, входящие в его состав; 0,15 - для муниципиев Бэлць, Бендер, Тирасполь; 0,10 - для муниципиев Кахул, Кэушень, Комрат, Дубэсарь, Единец, Хынчешть, Орхей, Рыбница, Сорока, Унгень и городов Анений Ной, Криулень, Яловень, Стрэшень; 0,05 - для остальных городов; 0,02 - для сел (коммун). 4. Расчеты нормативной цены земель сельскохозяйственного назначения, приусадебных земельных участков и садовых участков производятся исходя из тарифов, указанных в позиции I приложения, с использованием коэффициента 0,25. 5. Положения, предусмотренные в пунктах 3 и 4 примечаний, действуют до 1 января 2001 года. 6. Продажа земель, на которых расположены приватизированные или подлежащие приватизации объекты, либо частные предприятия, а также объекты незавершенного строительства, осуществляется органами местного публичного управления с согласия Министерства приватизации и управления государственным имуществом. 7. В случае перевода земель из категорий земель несельскохозяйственного назначения в категории земель сельскохозяйственного назначения или земель лесного фонда расчеты нормативной цены земли производятся исходя из тарифов, указанных в позиции I приложения, без использования коэффициента. 8. При купле-продаже земель, находящихся в публичной собственности, примэрии муниципиев, городов, сел (коммун) бесплатно составляют все документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи земельных участков, в том числе планы земельных участков.